3月第一周北京楼市倒春寒 新房成交环比惨跌7成

　　北京房地产交易管理网显示，在3月首周，北京商品房总成交量仅为2099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是从2月同期的4146套，下降到了3月首周的不足1200套，成交量下跌达到了71.8%。相对来讲，二手房成交量平稳，与2月同期变化不大。

　　一手房开盘热潮未现

　　北京中原三级市场研究部统计显示：北京楼市上周开盘项目仅3个，总共提供房源仅400套，开盘均价每平方米20600元。受“两会”影响，政策走势不定，使得很多本准备3月开盘的项目部分推后。市场供应延续了2月仅开盘8个的短缺状况，并且首次出现了商品房供应不足9万套的情况，市场短期很难出现明显的降价情况。

　　2月“京版国十一条”规定“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围，取证后三天内公开所有房源”，拿到预售证就要公开所有房源，这使得春节以后仅有溪城家园及运河湾家园两个项目取得预售许可证，很多项目退后拿证。3月首周，北京商品房总成交量仅为2099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是从2月同期的4146套，下降到了3月首周的不足1200套，成交量下跌达到了71.8%。相比成交量大跌，商品房的价格依然坚挺，商品房成交均价依然达到每平方米19820元，相比2月同期18590元每平方米上涨了6.6%。

　　二手房买卖互不相让

　　北京房地产交易管理网显示，上一周，北京二手房网签套数为3592套，环比2月首周的3627套，下降1%；其中住宅套数3374套，环比2月首周的3364套，上涨0.3%，总体上，成交量还是比较平稳的。

　　“现在看房的客户不少，可惜一到谈价格，买卖双方就都不满意。买房的恨不得降10%，卖房的却还扛着不降价，最多抹个零头。”从事房地产经纪多年的业务员李玲介绍，这么多年，买卖双方这么胶着的情况还是第一次遇见。虽然2008年的时候成交量也很少，但是总有一方愿意服软，基本成交周期都在15天以内。而最近很多过年前挂牌的房源还没有成交，房主也不着急，买房的客户更是天天等着重磅政策。

　　租赁市场价量双升

　　买卖冷淡使得房屋租赁明显上升，尤其是在虎年春节期间，基本没有淡季。3月首周，很多观望的买房人希望先租一套房子，从买卖市场暂时转移到租赁市场。

　　北京中原、链家等机构的数据显示，在初七上班以来的半个月里，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了25%，市场的房源供应量也明显增加，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市认为房价会继续攀升而暂时将房源挂牌到租赁市场，节后的租赁房源上涨了22%。成交量更是出现了18%的上涨，成交价格也从年前的2080元左右上涨到了目前的2210元，上涨幅度达到了6%左右。与去年节后的租赁市场回暖相比，今年的租赁市场回暖更明显，2010年虎年的租赁市场意外地迎来开门红。 (来源：北京晚报)