曹景行：稳定房价需推进保障和福利性住房建设

　　中广网北京3月6日消息 被推高的房价，让多少人觉得身心疲惫，推动高房价的动力究竟在哪里？稳定房价的解决之道又在哪里？什么是保障性住房建设的瓶颈？曹景行两会观察，紧追两会视线，戏说房价之痛，寻找解决之道。

　　主持人：权威点评，热点前瞻，曹景行两会观察，紧追两会视线。如果让您评估一下，您觉得房价的上涨幅度应该每年保持在怎样的数字上，大众才可以接受呢？

　　曹景行：不同层次的购房者有不同的需求和承受能力。如果是属于中上收入层的人，房价怎么上涨是由市场供求关系决定的。在这种情况下，他们应该有能力承受房价的上涨。当然如果上涨得很快，他们有可能买不起。可作为中上收入层的人，即使买不起房子，也可以租房子，或者想其他办法。

　　对于中低收入的人来说，房价不应该以上涨幅度是否能承受作为一个标准，应该以他们的收入和支付能力来衡量。不管房价上涨多少，对于中低收入这个层面的人来说，不存在太直接的关系。也就是说，不应该按照市场的供求关系来决定，而是应该是社会为这部分人提供能够住得起的房子。

　　主持人：听出一层意思，如果要解决大家的住房问题，可能要分两步走，至少要有两种解决方案。

　　曹景行：至少是两块，如果细分的话，当中可能还有所谓的加薪问题。如果分成两块，基本概念就清楚了，所以大致上就是区分两块：一个是市场化，一个福利化。

　　主持人：您刚才说到市场化和福利化，现在就大众反应出来的问题和大家的呼声，我们其实可以听到包括您说的中高收入者，他们在喊房价高。对于中低收入者，实际上大家也在说，我们不光买不起房子，我们也确实享受不到保障性住房，您觉得问题出在哪里？无论哪一方面的人都在说，我很有困难。

　　曹景行：在市场发展化当中出现这样的情况，市场化当然带来收益，那么收益怎么分配呢？在当前社会当中，中低收入者的住房需求是最大的一部分。实际上在这方面我们的投入偏少，才会积累成今天这样的问题。

　　主持人：现在有这样的现象，北京、上海、深圳这些城市里面，它的房价存在一种刚性需求，比如很多其他流入的人口，抬高了房价。

　　曹景行：也包括投资者。

　　主持人：对，很多的投资者。但是在二三线城市，实际上投资者不是特别多，可当地的房价上涨速度不低于北京，有一些二三线城市工资水平在1000到1500元，但是他的房价从1000到1500涨到4千、5千，甚至6千元。

　　曹景行：本身用平均工资来恒量房价是不科学的，要把市场和福利分开以后，市场针对是高的收入和中等以上收入的人，他们的平均工资是多少？就不是以全市平均来计算。

　　主持人：您觉得二三线房价上涨这么快是什么原因？

　　曹景行：也是供求关系，房价（涨跌）一定是供求关系。只是供求当中，需要注意的是，到底有多少福利或者保障性住房。如果出现供应跟不上需求，房价就上涨了。市场就是这么回事，我们应该恒量现在购买力多大。

　　主持人：可是如果这样计算，平均收入高了，房价肯定高了。

　　曹景行：这是市场化的问题，（房价）本身是放开的，因为他们本身是高收入的人。这个当中最关键这个线划在什么地方，年收入在多少以下？你如果准确报以后，按照标准划分，你应该得到廉租房，还是经济适用房，或者如果有一种所谓加薪阶层也可能，这是界线的划分。你按照条件如实的申报，完全公开的进行抽签，这是法制下面的透明化操作。

　　主持人：物业税对于控制房价或者抑制房价过快增长有没有什么措施？

　　曹景行：要看物业税怎么实行，真的要做不知道我们会怎么做？有的说是第一套免，有的说是多少平方以下免，有的是多少价值免？无论如何规定出来你一定要科学的计量，但是即使调节也不应该对保障性住房有什么影响，因为那一块主要是调节市场。但是如果把保障性住房满足的话，市场这块不会有太大的紧迫感。

　　主持人：会不会能够抑制到房屋的投资和投机？

　　曹景行：不可能，所有的投资和投机，都是因为它有没有利润。如果供求关系当中，供不应求得很严重的话，一定会有投资和投机，不在于你收多少税。

　　主持人：保障性住房这一块您有什么建议吗？比如现在保障性住房每一个地方，每一个小的城市，二、三级城市，县级城市都有，对于解决房子呢？

　　曹景行：很简单，拿地出来，而且是比较像样的地。所以这两年最大的扭转，就是要把大量的资金和土地转到开发福利方面来，也是到了这个时候了。

　　主持人：好，感谢曹先生今天为我们做的观察。