吴亮星代表：房价有泡沫倾向 政府可以控制

　　全国人大代表、中国银行（香港）信托有限公司董事长吴亮星

　　人民网北京3月9日电　（记者常红）“有些房价对中低收入者来说完全是天方夜谭，不是说所有房价都有泡沫，但是部分城市已存在了一些泡沫倾向。”全国人大代表、中国银行（香港）信托有限公司董事长吴亮星告诉记者，如果房价已经高到不可想像，正常市民都付不起，这就是泡沫。

　　“目前，房价泡沫已经慢慢波及到中低档楼宇，这是很危险的信号。拿香港为例，当时房地产泡沫消失之后，房价跳水，买楼的人很多成了负资产，如果欠款付不上，银行就很危险了。”吴亮星认为我们应吸取香港房价泡沫的沉痛教训。

　　中低价住房供应充足中国的房价就控制得住

　　“2010的房价走势主要是看供应和整个社会的需求是否平衡。土地供应是"面粉"，建成的楼宇是"面包"，如果"面粉"和"面包"能够比较合理供求，在市场需求不脱节的情况下，供求不失衡，房地产就可以稳定发展。”

　　吴亮星代表指出，住房是民生问题之一，政府报告里提到要下决心遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。对于大多数民众来说，中低价楼房是主需求，如果供应太少，房价一定会引起不健康增长。供应方面如果足够平稳，房价就可适当地压下来。部分城市房价过高、房价上涨过快,最主要的原因还是供给、需求和管理上的问题。目前政府也正在继续大规模地实施保障性住房建设。

　　“一定要对楼房的建设过程进行监控，时间上控制不好就会出现供需失衡。”吴亮星认为，管理首先是增加各类住房的土地供应,一方面是增加住房土地总量供应,同时加快进行开发已经在开发商手里的土地;另一方面要管理建成住宅之后的捂盘惜售问题。

　　房地产投机行为短时间内很难避免

　　“房地产市场的投机行为是很难避免的，这也是市场经济的正常现象。现在我们是比较开放型的市场经济，资讯在短期内可以让少数人有炒房的机会，但是长时间内是不可能的。”

　　在国外，一般的收入者在20年内差不多就能供完房贷，拥有自己的楼房。中国的银行是基本支持买房者进行楼宇按揭，分期付款，最后达到自己拥有。因为现在是低利息时期，往往热钱很容易用来进行“投机”。吴亮星认为，只要将中低价楼房供应量控制住，并合理投向社会，就会大大抑制投机性购房。

　　做为金融业的专家，吴亮星给百姓的投资支招。他说，从长远眼光看投资，百姓慢慢积累的钱，要么存到银行，要么投到一些增值较高的市场，不想让通涨“吃掉”。投资主要两个途径，一个是正常市场途径，包括买楼、买黄金、买股票等。另一个重要的途径就是政府行为，从政府角度可以发债券，只要利息定得合理，市民对投资债券就会有很大的积极性。今年初政府发放大概一千多亿债券，但是这个量可能还不够，可以多发一点。

　　“目前，只要有项目政府可以尽管推，不够的钱，可以向社会发展。趁着外国的信誉不够，老百姓对国内债券的信任度高，多发一点债券不是问题。只有这样，钱又回到了最需要的地方，并不断地产生新的效益。不仅对国家有利，对市民投资来说也有安全感。”

　　美国的金融风暴教训是他们长期超前消费的生活习惯造成的，自己没有钱，先借着花。实际上我们却正好相反，我们是尽量少用钱，多留给未来，这是矛盾的。我们应鼓励合理消费，可以提前消费，但避免过度消费，必须形成一个良性循环，才不会重倒美国覆辙。

　　2010年中国经济GDP增长8%问题不大

　　“对中国经济的发展，我基本是在审慎乐观地看待经济的变化。我国政府四万亿的投放实际上是需要两年完成的，2010年GDP增长8%问题不大。但是我们也要考虑政府退市后的"后遗症"，这个影响估计会延到今年以后。政府要尽量把退市后的副作用降到最低，通过政策调控让市场相对稳定，但是可能产生些反复情况，这都不可避免。”

　　“政府工作报告提到要提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。在此过程中，政府要不断地调整，有大调，也要有微调。政府在退市时必须要注意整个市场的变化并做适当的调整。”从事多年金融行业工作的吴亮星认为，从金融界来看，希望政府调整的上限不是太大，但是政府的预见性一定要高。把好市场的“脉膊”，中国经济一定能平稳较快发展。