专家称“两会”后政府不太可能出台新楼市政策

　　中新网3月10日电 北京大学房地产金融研究中心主任冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳今日做客中新网均表示，两会后政府不太可能出台新的楼市政策。

　　陈海阳认为，任何的政策都有连续性，比方之前国家的“国十一条”，还有北京版的“国十一条”，都有它的初衷，想保证房产的平稳过渡，不可能出现特别刚性，特别强硬的一些表态。两会以后，可能针对中央的政策，中央的法律会有很多出来，大体什么效果还不好说，但会平缓地过渡，不大可能会出现明显的分水岭。

　　冯科也表示，不太可能出现一些新的政策，即使出现也是一些心理上对老百姓心理安抚类的政策。因为目前这个阶段，从根本上讲土地财政的问题没有解决。北京、上海、广州、深圳、宁波这些城市，去年在土地出让金里面都是前五名，对于一个地方经济发展，还是希望房地产市场能够健康发展。不敢寄希望它暴涨，但是希望能够平稳，同时能收到土地出让金，因为城市有很多开支，有很多基础建设，需要这些开支，不太可能出一些很极端的政策。

　　另一方面，中国现在处在反危机的阶段，也不太可能出现太严厉的措施。政府领导的呼吁，更多的是对于老百姓的诉求一种回应的表现，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地产击跨。因为在反危机时段，我们出口已经萎缩了，出口企业利润在下降，我们要靠内需来支撑中国的经济。2009年我们主要是靠投资拉动，四万亿在带动将近十万亿的贷款，消费。但大家因为对未来的教育、医疗的不确定性，大家不敢消费。这样的情况下，要让投资拉动经济来弥补出口萎缩的份额，就要继续保持固定资产投资大幅增长，其最终还是传导到房地产。

　　另外，冯科称，房地产业消耗钢筋水泥，能帮助消耗中国严重过剩的产能，还能带动家用电器、汽车等，它是一个综合的引擎，是拉动经济的引擎。

　　冯科认为，现在我们处于城镇化阶段，有大量住房需求，住房目前还是相对短缺的。但现在价格过高了，大家买不起，假如价格合适的话，大家还是买的。中央也能认识到这个问题，我们不能追求高昂的房价，要发展老百姓买得起的住房，要支持这样的房价微涨。

　　比如在一些小城市，把基础设施改善之后，允许它微涨，不要一刀切，然后来满足社会上对住房的需求，继续拉动对钢铁、水泥、家用电器、汽车、其它门类的需求，让中国的经济在全球经济复苏之前通过内需逐渐地稳定，等到全球复苏之后可以出口更多的东西，通过出口吸纳更多的劳动力，然后再慢慢调节房地产的结构，把部分的泡沫去掉。

　　因此，冯科指出，一锤子把房地产打死的决策是不明智的，大部分老百姓也不希望住房房价大幅度的下跌。因为希望房价下跌的都是没有买房子的人，一旦买了房子的人反过来加入不希望下跌的立场，可能就会抱怨为什么房价暴跌。