搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
新闻中心 > 国内新闻 > 2010全国两会_格力特约全国两会报道 > 2010全国两会最新消息

业内人士猜测两会后政策走向 各地楼市出现观望

来源:中国新闻网
2010年03月11日09:31
  2009年底,中央频繁向市场发出政策收缩信号。“国十一条”为2009年以来过高的市场信心泼了一些冷水,房地产市场气温明显下降。

  紧接着,在2010年1月和2月,两次上调银行存款准备金率,银根紧缩信号明显。

  另外,中央高层密切关注房价走势,在多个场合对当前的高房价表示担忧与重视,强调要遏制房价过快上涨。

  这些信息似乎可以让人得出结论:房地产业将在今年面临政策收紧,市场前景,或许在全国两会结束后的某个时间最终明朗。

  因此,从2009年底到2010年一季度,东莞楼市观望气氛再次浓厚,成交量受挫。

  住宅均价连降五周

  合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周(3月1日至3月7日)东莞全市一手住宅签约面积6.8万平方米,较2009年月均销售量减少近五成。签约均价约6352元/平方米,环比前一周的6946元/平方米,下降约600元/平方米,这已经是连续5周下滑,整体价格水平基本回归至2009年平均水平。

  合富辉煌市场研究部经理李兴旺分析认为,镇区住宅的大幅成交拉低了全市住宅的成交均价。加上两会结束之前,市场观望气氛较浓,预计未来2—3周,东莞楼市成交量仍将维持较低的水平。

  东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2010年3月1日至2010年3月7日,全市商品房共成交827套,环比前一周的416套增加了411套,签约面积约为8.8万平方米,环比前一周的4.1万平方米增加了约4.7万平方米。住宅方面,上周签约664套,环比前一周的354套增加了310套,签约面积约6.8万平方米,环比前一周的3.9万平方米,增加了约2.9万平方米。

  据分析,春节假期结束后,本周全市签约成交量虽然较前一周有较大提升,但与2009年平均水平相比仍然处于低水平。

  不少项目售价三四千元

  从中原市场研究部提供的数据来看,不仅全市住宅均价连续走低,普通住宅成交价格与2月份相比也有明显下滑,跌破了每平方米6000元大关。成交套数在10套以上的项目共16个,成交均价为5602元/平方米。

  根据该机构负责人车德锐分析,普通住宅成交价格的回落跟全市住宅整体下滑密不可分,主要是高档洋房和豪宅项目在近期表现一般,因此普通住宅也就失去了高价格的支撑作用,价格回落。从成交排名前10名也可以看出,尽管有些项目在上周出货比较理想,但价格较低。

  记者在东莞房产管理局公众信息网上看到,东莞不少项目都出现了三字头、四字头的成交价,如星耀国际某套成交价格为3249元/平方米,风临花语岸成交价格为4311元/平方米等。这些项目由于成交量较多,对价格下滑也起到拉低作用。

  别墅成交低迷

  上周东莞全市共成交别墅19套,成交面积4911平方米,成交均价为14291元/平方米。相对2009年以及元月份的供需两旺,最近别墅市场可以说是比较低迷。

  车德锐分析其原因包括:国家在货币政策、信贷等方面逐步收紧情况下,令许多投资客暂且持币观望;别墅产品的新增供应暂且比较缓慢。上周别墅以厚街丰泰·观山碧水、塘厦的万科·棠樾、南城的世纪城·国际公馆香谢里分别以成交3套、2套、2套销售量排名前三。个盘成交均价除塘厦的万科·棠樾在3万元/平方米以上外,其他项目均价都在1万元/平方米左右。

  从双休日各大楼盘的销售现场来看,由于春节假期刚过,仍属于淡季,各大楼盘的销售营销活动并不多。尽管客户来访量比节后第一星期有所增加,但看的人多,买的人少,市场观望情绪依旧较浓,预计这种情况还将持续一段时间。

  根据网上签约的数据看,普通住宅从成交面积以58-120平方米的中等户型较多,随着一些楼盘价格的降低,预计以自住为主的刚性需求也逐渐在慢慢释放。

  业内人士分析,随着3月份开发商在营销和推广力度上的加强,成交量会有进一步提高,房价也会有适当调整。值得注意的是,价格有望下浮的重点仍然会在镇区的楼盘中,城区短期内由于开发量少房价下降空间较小。

  等待政策尘埃落定

  最近,开发商关注的焦点是全国两会的召开。由于近半提案剑指高房价,不论买房者还是卖房者,都对两会后可能出台的新政策表示高度关注。

  虽然目前业内对会后的政策走向仍不清楚,但温家宝总理在政府工作报告中指出,要“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求”。还提出要从四个方面遏制房价上涨。一、继续大规模实施保障性安居工程。二、继续支持居民自住性住房消费。三、抑制投机性购房。四、大力整顿和规范房地产市场秩序。

  从中可以看出,今年房地产的位置相比去年有所转换,重心有所下移,从去年的投资类议题划入了今年的民生类议题。

  住房和城乡建设部部长姜伟新对媒体表示,对稳定未来房价持坚定的态度,“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施”。此话一出,业内人士纷纷猜测两会后的政策走向,使全国各地的楼市都出现观望气氛,东莞也不例外。 (来源:南方日报)

2010两会发布台

2010两会热点关注

两会高清图

责任编辑:张勇
上网从搜狗开始
网页  新闻
*发表评论前请先注册成为搜狐用户,请点击右上角“新用户注册”进行注册!
设为辩论话题

策划:代表之路:基层代表发言机会少

社保

[提要]刘瑞莲代表我们农民发言了,那还是王书记照顾她,点名让她发言的。要不然她还抢不着…[详细]

寂静之声:再见记者梦 早安公务员

寂静之声

[提要]曾经充满梦想的青年被现实打击,事实告诉她体制的力量是多么强大。也许之前会对公务员的安逸生活嗤之以鼻,现在……[详细]

公民观察:电影孔子忠君思想应抛弃

应松年

[提要]徐友渔觉得传统是我们必须面对的问题,我们确实只能够靠重新解释传统,甚至靠重新塑造传统来解释问题…[进入专题]

[迟福林谈政府转型]利益主体分化,改革形成原来三十年之初那样广泛认识的基础不存在了…[详细]

[民情样本之重庆打黑]在这场舆论漩涡中裹挟不清的,是律师的立场和理性力量…[详细]

素描:你撒网我撑伞 网民官员博弈

两会素描

[提要]关注网络利用网络,在今年两会成为亮点,网络监督代表民心所向,但应该遵守适度的原则…[详细]

虚拟提案:参与两会 发出你的声音

虚拟提案

[提要]难道集体户的人低人一等吗?我希望委员与代表们就此提出议案,废除各地市除户口准入以外的相关歧视条款…[详细]

评论排行

总理网上问民意

[提要]亿万网友通过一个个跟帖和留言传递着网络民意,而总理也从这数以百万计的跟帖留言中看到了“信心和力量”…[进入专题]

[住房]住房公积金应该应该需要改革了,不能让建筑房产业独享利益…[详细]

[就业]现在每年的毕业生都逐年增长,我在刚上大学就感到了压力…[详细]

手机关注2010年全国两会

[提要]等车时、睡觉前…手机wap.sohu.com(免费),随时随地关注两会进程!为您提供最全面的提案,发评论,提问题…[进入专题]