澳门业者呼吁推稳定楼价措施 鼓励多建小户型

　　中新网3月11日电 据澳门日报报道，澳门建筑置业商会理事长刘永诚认为，当经济高速发展，楼价也会随之推高，加上近年发展商多集中兴建面积较大的高价单位，但首次置业居民多需要面积较小的中、下价楼，在供求不平衡下，居民便难以置业。

　　刘永诚建议特区政府日后再开投土地时，可预先设定标准，规定发展商兴建楼宇时大面积单位的比例，加上鼓励政策，推动发展商多兴建楼价较低的小面积单位，让居民可以较易置业。

　　刘永诚表示，建置商会一直都希望能推动房地产健康稳步发展，10日公布的《澳门公共房屋政策研究》主要是邀请香港、澳门的学者，分析有关澳门现在房地产的数据，让大家更了解澳门房地产市场面对的问题，以及导致楼价高涨的原因；并就澳门房地产发展政策提出建议，希望有关分析结果能引起广泛讨论，启发新思维，营造房地产发展新路向。以及建议特区政府有关部门设定政策扶助弱势社群，甚至令供应量逐步回应有意置业者的需求。

　　刘永诚表示，澳门出现高楼价的状况，根据报告显示，在2000年澳门新住宅单位的供应量很低，博彩业发展后，住宅单位供应增加，但以超大面积物业为主，市场出现供求错配。首次置业的居民一般会选择面积50至80平方米的住宅单位，但近年新建的楼宇都是100多平方米的单位，面积适当的单位供应量不足，加上澳门经济高速增长，无可避免推高楼市，于是出现目前楼价高涨的状况。要楼价回落，确需要适当的调整，但相信也难以回复至2000年初的价格。

　　至于透过增加公共房屋数量推低楼价，刘永诚认为，如果在短期内大幅增加公屋数量，会令市场上中、下价楼宇价格出现波动。每个业主都希望所持物业可以保值甚至升值，享受经济发展带来的好处，所以报告提出不要一下子推出太多公共房屋，以免造成市场大波动，尤其是影响一些中、下价的旧楼，令物业贬值，会引起社会不满。房地产市场要稳步发展，必须作出平衡，单靠公屋抑制是依赖性政策，且对经济动力没好处。

　　刘永诚指出，特区政府加大力度增加社会房屋照顾弱势社群，推出租金津贴扶助轮候社屋的居民，4厘补贴、置业首期担保等措施，都是一些正面的资助政策。

　　报告中提出可向首次置业者提供现金津贴，此建议可谨慎思考，可考虑设定为长期资助政策，并订出每年资助总限额，既可避免引起社会认为特区政府为扶助地产业推出倾斜政策，也因为有限资助总限额，不会变成托市行为。此类资助政策如能长期有效推行时，市民便会知用何种既定方式，按自身能力，逐步可以实现自置物业。

　　至于如何鼓励提高中、低价楼宇的数量，刘永诚表示，澳门的土地数量有限，因此特区政府在开投土地时，可先预设条件，例如规定开投地段上兴建的楼宇大单位所占比例，建筑商投标时，可按其规模估算售价，特区政府则在税项及建筑面积上提供鼓励性政策，平衡发展商的利益，但具体运作，可以与业界及学者沟通研究，订定符合澳门实际情况的政策。