政协委员胡葆森：国家基础性政策应相对稳定

　　胡葆森，全国政协委员，建业地产控股有限公司董事局主席

　　提案核心内容：为了保证房地产健康发展，国家政策应当持续性和稳定性而不能大起大落。今天打压，明天扶持，对房地产行业健康发展不利；国家应尽快研究和建立建筑领域的低碳标准和碳排放指标，并加大对低碳住宅开发项目的政策扶持力度，对低碳住宅消费出台优惠政策，同时促进相关产业发展，进一步完善低碳住宅产业链。

　　政策：基础政策不要变化过大

　　新京报：你认为国家政策应当保持稳定，这是不是就意味着政府不需要进行调控？

　　胡葆森：政府针对某一时期，或某种新情况，出台一些新政策是应该的，但基础性政策不应该变化过大。比如去年很多买房的优惠政策，今年全部取消了。当然，这是因为有些城市房价上涨过快所致，可大部分二、三线城市房价并没有上涨那么快，老百姓正想根据新政策决定买房，突然计划又落空了。其实，政府可以根据房价上涨的幅度进行微调。这只是一个建议吧，另外，政策也不能过于集中地出台。

　　新京报：今年你的提案中提到“房地产的定位要不动摇”，有人说你只想着房地产商的利益，没考虑老百姓的感受。对此，你有何说法？

　　胡葆森：我对一线、二线、三线城市的市场情况了解得比较完整，夸张一点说，如果一线城市的房子都按成本出售，老百姓还是买不起，一分钱都不让开发商赚，商品房还做不做了？政府为什么最近一直喊加大力度盖保障房，那就说明原来的力度不够，中低收入阶层的买房问题，跟市场的商品房应该分开的。他们更应当关注保障性住房市场，关注政府在这方面的计划，推行的力度以及建设规模。

　　产品：建议国家明确低碳标准

　　新京报：听说你最近想做低碳产品的开发，是吗？

　　胡葆森：是，我们已经给产品中心和研发部门布置了任务。我们和中城联盟一直倡导住宅产业革命，中城联盟作为一个房地产组织，会在今后一个时期主要倡导科技、绿色、低碳住宅。我们会在河南地区带头做，想今年就开始动手，先在郑州推出。

　　新京报：到底什么样的住宅算低碳住宅？

　　胡葆森：其实到现在也没有标准。目前，我国《住宅性能评定技术标准》（“三A标准”）和《绿色建筑评价标准》（“绿色三星标准”）中，都没有对建筑物的碳排放指标作出相应的要求。因此，我建议住房和城乡建设部作为政府牵头部门，优化原有标准，并在此基础上明确低碳住宅建设标准，让行业有法可依、有章可循。

　　新京报：低碳住宅的投入相对要大一些，这类的房子会不会卖得很贵？

　　胡葆森：以现在大家能承受的成本来看，无法一步到位，技术只能一步一步地提高，如果技术一下子提高50%，价格方面消费者承受不了。

　　新京报：做低碳产品利润会降低吗？

　　胡葆森：那当然，因为成本增加了嘛。

　　市场：今年不会有大起大落

　　新京报：关于一线城市的房子成本，你说房价的65%都是被政府拿走的？

　　胡葆森：房地产的税收一般在10%到12%，土地出让金平均是25%，还有城市建设配套费将近5%；另外，建筑商也要向政府交税，一般也是在20%到30%。这还不包括房子的建筑成本。

　　新京报：房地产企业的利润到底有多大？

　　胡葆森：可以看看万科的年报，该公司去年销售了642亿，利润53亿，利润率是8.23%，房地产业的利润远没有外界说的那么高。

　　新京报：2010年楼市会如何走？

　　胡葆森：个人感觉不会有太大的起伏。

　　新京报：土地市场会不会转冷？

　　胡葆森：现在还不能判断它会转冷，只能说在某些地方没有那么火了，在3、4月份过后，可能会有一些新的变化吧。

　　观点：都搞房地产不是好事

　　新京报：你认为去年的地价是某些大国企助推的吗？

　　胡葆森：大国企都搞房地产对国民经济不是什么好事，每一个大国企都有自己的主业，比如石油、建筑等，之所以国家在调整经济结构时还保留着100多家重点企业，是因为这些大国企都担负着国家的经济战略任务，大家都来搞房地产，国家给他们布置的战略任务能很好地完成吗？我个人认为，这些大型国企不应该把自己的资源都放到房地产上，应该做好自己的主业。

　　新京报：大家都投资房产业是否说明这个行业很能挣钱呢？

　　胡葆森：如果所有大国企的任务只是赚钱，那我看很多国企都没有保留的必要。为什么？他们的资产收益率比我们低多了。

　　新京报：你觉得今年的土地市场，大国企还会像去年那样拿天价地吗？

　　胡葆森：没有人会限制他们，他们的行为没有人约束。

　　采写/本报记者李宛霖摄影/本报记者王嘉宁