自从在政协分组讨论中提出“房价上涨与老百姓没关系”、“年轻人租房结婚生子也挺有尊严”等论点之后,全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复就成为媒体关注的焦点。昨日上午,黄孟复接受记者专访时,除详细解释劝年轻人不要急着买房的三大理由外,还谈到他对高房价的看法。
高房价源于高地价
黄孟复表示,房价高的第一关键因素在于地价高。前几年为了防止腐败现象,我国将土地的议价方式改为招标模式,实施价高者得,于是便频频出现“地王”,而每出现一个“地王”,周边地区的房价也就跟着飞速上涨。“很多企业都认为地价推高房价的现象应该改变,否则房价很难降下来”。
黄孟复还透露,全国工商联地产商会曾经在全国几个大城市调研,并形成一份书面报告。“从调研情况来看,很多城市的房价中,地价几乎占了一半。有些城市的地价加上各种税费,甚至已经超过了房价的50%。”
他表示,政府要通过加大力度建设保障性住房,保证中低收入者的住房需求,同时抑制房价上升。另外,一个城市的房屋租金也与房价有一定关系,“如果这个城市的房租价格合理,那么房价也会逐渐趋于合理。”
劝年轻人别急着买房
“现在年轻人对生活的要求比我们当年高多了,他们追求更好的生活水平这可以理解,但毕竟房子跟汽车不一样。”黄孟复说,刚工作一两年就要有自己的房子,这不现实。“很多人把从家人、朋友那里借来的钱,再加上自己的那点钱凑到一起付首付,付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了。生活质量必然受影响。”
他表示,年轻人过早买房会产生很多副作用,小家庭的经济压力太大可能会导致家庭矛盾。“买房的时候大家都高兴,等到每个月付房款,一付就是10~15年,那就复杂了。”他认为,如果影响到家庭正常的开销,还不如去租一套房子,大家开开心心地享受青春,“等到四五十岁了,有了一些积蓄,那时再买房也不迟。”
房产泡沫破裂在所难免
“现在的房地产有泡沫,不要去买。现在买房是有钱人的游戏,就是在买‘泡沫’,将来等着受罪吧……据我所知,世界上还没有哪个国家的房地产泡沫能够消化掉的,所以,房地产泡沫破裂在所难免。”黄孟复表示。
“黄孟复所说的,是在倡导一种比较合理的房屋消费观,话虽然没错,但还是有些理想化了。”大学毕业后在广州工作已4年的小肖,至今仍然没有买房。他告诉记者,年轻人要实现即便租房也很体面,前提就必须是像黄孟复说的那样,政府要提供大量、廉价的公共租赁住房,但目前政府在这方面的推进并不理想。
小肖还提出了自己的担心:现在房价越来越高,几乎每年的涨幅都在10%以上,而自己的工资却没怎么涨。如果这种局面仍然持续的话,到40岁就更买不起房了。“要想鼓励年轻人租房,一方面政府要提供大量租赁房房源,另一方面也要保持房价的稳定,年轻人才不会急着出手。”
据广州日报