海南房价上涨纠纷增加 提醒：购房族掏钱要谨慎

　　海南国际旅游岛获批后，出现的购房消费以投资为主，海南房地产业涌入大量热钱，同时也引起了众多消费纠纷。

　　案例1

　　交了定金却没办法更名

　　2010年1月12日，海口市民卢女士在海口市Q版公寓(论坛新闻)预订了两套房子，每套交了2万元定金。

　　据卢女士介绍，两套房子都是帮朋友和侄女预订的，当时他们不在海口，又急于买房，但由于没有二人的身份证，卢女士便在定金合同上写下了自己的名字。销售员告诉卢女士，等到签订购房合同时让朋友和侄女来更名就行了。

　　卢女士的朋友于1月29日以她的名义签订了购房合同并交了首付款，可30日，侄女去办理更名手续时，销售员就不肯办理了。还说房子只能以卢女士的名义购买，否则就退房。

　　案例2

　　交了定金遭退房

　　2009年12月8日，刘女士一行7人通过海南美安居房地产经纪有限公司，相中了海口市桂林洋高校区附近的“伊甸园”楼盘。当时他们以每平方米2220元的价格，与该经纪公司订了7套房，并交了7万元定金。按协议，2010年1月10日购房者前来交首付，但2009年12月24日，美安居房地产公司却以房产证有问题为由，要求买家退房，甚至不承认自己与中介公司之间存在委托关系。刘女士经过调查发现，该楼盘房产证不存在任何问题。其后，刘女士等7位购房者向中介商和开发商索要说法未果，遂向海口市工商局投诉。

　　案例3

　　开发商一房多卖

　　2010年1月7日，海口市文明东海口蔬菜综合楼前，30多人与施工方打起来了。原来是30户业主分别在2005年初和2006年购买了开发商海南旺胜房产开发有限公司(以下简称是旺胜公司)开发的海口蔬菜综合楼，至今也没有拿到房子，而开发商老板却“人间蒸发”。

　　许女士说，2005年底，当时该栋楼刚建设到四楼，她在熟人的介绍下，就按1380元／平方米的价格，购买了该楼127平方米的房子，并预交了8万元，开发商承诺2006年6月底交房。此后，开发商却一拖再拖，到现在仍未交房。

　　案例4

　　才打地基就收诚意金

　　2009年12月29日，在海口白龙南某楼盘，售楼小姐称新开发A栋楼房还没建好但已经售完，元旦期间另外两处刚打地基的楼盘还会安排一天时间放号，但是要收取“诚意金”15万元。

　　案例5

　　认购价开盘价不一

　　2009年7月，海口的朱先生夫妇向海口市秀华路秀华旺居开发商“认购”了一套房产，价格为2750元／平方米，当时朱先生给开发商交了一万元的“诚意金”，并签订了一份“认购协议”。去年12月初，在签订正式的“购房合同”时，房价涨至3500元／平方米。面对这突然的“变卦”，朱先生夫妇当场拒绝签字，而售楼处则称，不要房子只能退“诚意金”。

　　业内人士建议

　　买新房和二手房考察很重要

　　购房者若购买新房，第一、实地进行考察，察看房子的布局、位置是否与介绍的一致。第二、新房出售，售楼处都应出具预售许可证，预售许可证说明该售楼处已经获得了相关部门的审批。

　　购房者若购买二手房，首先要通过多种渠道考察中介公司的诚信和房子持有人；当面就房子的问题具体商谈；其次查看房产证与房主是否为同一人，要实地察看房子的总体结构以及布局。

　　小记提醒您

　　买房时要擦亮眼睛实地考察

　　在房价飞涨的今天，买房成了水中花梦中月，遥不可及的梦想。不是交了定金遭退房，就是15万元的“诚意金”成了绊脚石，或是开发商跑路，这些伎俩在老百姓与开发商的周旋中，屡见不鲜。小记建议，买房时，要擦亮眼睛，实地考察，详细了解开发商的情况，咨询相关律师，把购房所需要的证件、手续等办齐。 (来源：海南经济报)