限价房重出江湖 “房价调节器”功效能否依旧？

　　2010年可谓是“复出年”，车王舒马赫复出了，天后王菲复出了，昔日的小虎队也借着春晚短暂复出了一把……对广州市民来说，另一个复出与他们的生活更密切相关，那就是广州限价房将重出江湖。日前，全国人大代表、广州市市长张广宁在全国两会期间接受羊城晚报报业集团两会报道组专访时透露，限价房将在今年重新推出。

　　其实，广州限价房的复出有迹可寻。3月初，广州市国土房管局局长谢晓丹在接受记者采访时表示，今年广州将供应800套左右的限价房，为原推出限价房楼盘新建的房子；而政府也正在研究由政府建设限价房的思路。由政府建限价房能根据实际需要推出限价房，在房价高的时候推出限价房，楼市不好的时候可以不推限价房。而在更早之前，广州市就已经开展为期三个月的“限价房需求调查和购买意向预登记”，为限价房的推出作民意铺垫。

　　为什么2010年会再推出限价房？当然是房价过高了。广州市国土房管局公布的2月数据显示，广州十区一手住宅成交均价达到了历史新高的11963元/平方米，并且这也是广州房价连续5个月处于万元以上水平。正是“房价高推出限价房”的时候了。

　　房价高的时候推出限价房，目的当然是希望能借此抑制楼价过快增长。广州市有关领导明确表示，将限价房视为“房价调节器”。问题是，重出江湖的限价房，会否像退隐的高手一样，复出后功力更上层楼？

　　我们知道，广州限价房在2008年大规模推出市场后，确实有效地调节了房价。限价房重点分布的金沙洲、科学城的房价确实因此下滑，而广州房价也在2008年至2009年初这段时间整体呈现下滑趋势。不过，也不能否认，当时限价房能起到如此明显的调节作用，和当时楼市遭遇持续大力打压以及全球出现经济危机密不可分。现在全球经济正在复苏，而政府对楼市的打压力度也小于当年，限价房能否再发“房价调节器”神威，还有待观察。(张秀钦) (来源：羊城晚报)