政府市民共有产权房模式能否推广(图)

　　中广网北京3月18日消息据中国之声《新闻纵横》7时49分报道，最近，江苏省淮安市在全国首创了一种叫做共有产权住房的保障模式，就是政府和市民凑份子买房。淮安共有产权模式主要实行两种比例：一种是个人与政府七三开，另一种是五五开。普通市民花上9万元就可以买到一套两室一厅的房子，有效解决了中低收入家庭住房问题。那么，淮安模式能不能在全国推广呢？请听今天的新闻正反方：淮安专门修建的共有产权住房小区。（图片来源：四川在线）
　　正方：中国之声特约观察员刘卫兵

　　反方：中国之声特约评论员张彬争论一：淮安市推行的共有产权住房保障模式是否可以抑制违规购买经适房现象，从而真正解决中低收入者的住房问题？
　　刘卫兵：我认为淮安推出的共有产权住房保障这个模式完全可以抑制被我们经常诟病的经济适用房，因为它是用出口抑制入口的问题，最关键的是产权证，一个产权证属共有的，你要想投机，要想私下交易，政府就是一个无形的手，其实就一种制约。

　　张彬：本身淮安推出的这个政策应该说它的出发点是好的，也是希望能够居者有其屋。现在淮安推出这个政策，从面上看确实照顾到低收入人的一些利益，但是真正能够起到多大作用？到底能帮助多少人？是不是每年家庭人均收入600元以下的人真的也能拿出9万块钱买这个房？买了房以后产权怎么算？到底这个面能铺多大？我觉得这还是有很大的疑问。

　　争论二：推出政府市民共有产权房能否加快屡屡滞后的经济适用房建设步伐？

　　刘卫兵：我认为淮安推出的共有产权可以很大程度上改善过去经济适用房出现的种种弊端，经济适用房一个是价格，有的在中小城市它出现了所谓的滞销的现象，市场价有的差不多，取决于什么？取决于拆迁和建设的成本。淮安避免了这个现象，淮安首先由政府统筹规划，既可以是集中去建共有房，也可以散建，我认为散建真是未来的出路。

　　张彬：我觉得推出这种所谓的共有产权的，对经济适用房的发展来讲，没有什么直接的意义。因为我们知道，经济适用房大家对于它的不满，本身这么好的政策为什么不满？主要有这么几个方面，一个我们政府补贴开发商来建经济适用房，由于限制了买价，一些不良的商人会压低成本，在这种情况下就变成了一个让老百姓心寒的豆腐渣房屋了；还有一个方面，经济适用房是因为有政府补贴的，它的卖价是低于市场的，可以说是摆在明面上的好处你想想能不求之者迎门吗？就会出现很多包括行贿也好，弄虚作假也好，隐瞒收入也好，出现这些问题，只要你把公平和监督这两个环节抓住了，经适房还是一条好出路。

　　争论三：这种模式在其他城市，比如一线大城市是否行得通，是否值得全国推广？

　　刘卫兵：我觉得在一线城市也可以试点，我认为凡是能搞经济适用房的地方都可以试点，因为政府购买在某种程度上就等于摊薄你购买住房整个的费用。再有就是政府原来经济适用房，其实很多都看不到暗补，现在采取共有产权就明码的告诉你是明补，当然五年之后你可以把它赎回，甚至8年也可以赎回，我认为一切的透明化还是一种改革的创举。

　　张彬：淮安这个地方它的房价已经到了市区五千，这是一个什么样的数字，为什么会造成这种情况，我们要说了，不管你实行什么样的制度，首先第一点就是要遏制房价的快速上涨，房价上涨我个人认为就是这么几条原因，一个是地价太高，另外一个就是目前收取的各种税费恐怕有不合理的地方，还有就是开发商利用种种方法提高房价，如果这三条不解决，再好的政策也落不到实处。