国资委确定78家退出房地产业务央企(附名单)

　　国务院国资委新闻发言人杜渊泉

　　针对近日备受指责的国企拿地热潮，国资委今日下午召开发布会称，按照国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

　　国资委宣传工作局局长、新闻发言人杜渊泉指出，处于调整阶段的中央企业集团下控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。

　　国资委称，目前除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60％，销售收入占到15％，利润占7％。这些企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

　　据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86％；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94％。

　　国资委指出，这些数据表明，中央企业的房地产主业主要集中在16家以房地产为主业的企业。

　　另外，国资委还公布了2009年央企地产业务有关情况，2009年中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，房屋销售面积为2807万平方米。

　　国资委：以房地产为主业的中央企业确定为16家

　　国资委确定的以地产为主业的央企包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司；外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

　　中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。中国冶金科工集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、招商局集团有限公司等企业规划和在建的保障性住房面积超过2000万平方米。中央房地产企业已成为我国房地产行业的一支健康力量，为促进我国房地产业持续、稳定、健康发展作出了应有贡献。

　　声明：证券之星发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。证券之星不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。国资委：非房产为主业央企加快调整

　　国务院国资委18日下午召开新闻发布会，国资委新闻发言人杜渊泉重申要搞好国有企业，发展壮大国有经济。另外,处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。

　　杜渊泉重申了四点：第一，搞好国有企业，推动国有经济布局和结构的战略性调整，发展壮大国有经济，实现国有资产保值增值，是国务院赋予国资委的职责；第二，中央企业是国有经济的骨干和中坚，在促进经济社会发展中承担着重要责任；第三，有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产业健康发展中发挥作用；第四，处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。

　　(证券时报网)

　　今日重大财经要闻汇总央企地王再次出现，有关信贷资金进入楼市的质疑再起。3月16日，国资委新闻处相关负责人重申，“4万亿政府投资一分都没流入楼市”。

　　3月15日，两会结束的第二天，北京一次性推出6幅地块，成产总额达到143.5亿元。当天拍得单价地王和总价地王的企业大股东均为央企。而从2009年开始，央企地王在全国各地频频出现。

　　在今年两会期间，国家发改委主任张平曾表示，用于刺激经济增长的4万亿投资没有一分钱进入房地产市场或是用于土地买卖。

　　对于央企地王再次出现的现象，国资委新闻处相关负责人在接受媒体采访时称，央企投入房地产开发的资金不是来自于4万亿政府投资，“4万亿政府投资一分都没流入楼市”。对于近期国资委是否出台政策进一步规范央企投资房地产业，该负责人表示，目前还没有什么新动作。国资委“清算”非主业央企“加仓”房地产

　　国土资源部掀起的新一轮土地调控风暴，正面临地王的挑战。

　　3月15日，北京再现“地王”日。意料之中的是，三个“地王”得主分别是远洋地产、中信地产以及中国兵器集团，齐刷刷的大型央企。

　　央企制造的地王们，将房地产宏观调控推进难以预测的迷宫。

　　土地调控力度空前

　　高房价、高地价下，高规格的土地调控似乎已是众向所归。

　　来自国家统计局的数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.9%。从同比涨幅分析，2月份10.7%的涨幅属于历史上的较高值，这也是该数据连续第九个月上涨。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新在今年全国“两会”上也直言，由于“供给、需求和管理上的问题”，“未来20年中国房价上涨压力仍然很大”。

　　以北京为例，3月15日，北京市统计局发布统计数据，1至2月，北京四环住宅期房均价已从去年四季度的每平方米25907元攀升至31220元，涨幅高达20.5%；六环外期房均价则从9855元升至10409元，涨幅5.6%，这也是六环外房价首次突破万元大关。

　　在中央多次做出“个别城市房价上涨过快”的表态后，今年国务院政府工作报告再次提出“抑制土地价格过快上涨”。中国指数研究院副院长陈晟在接受媒体采访时解读说，中央已经明确了房价与地价间的直接关系，并试图从土地供应的源头上打压房价，同时，囤地、炒地等现象也将得到坚决打击。

　　调控基调之下，国土资源部再次对土地市场挥起手术刀。“两会”期间的3月10日，国土资源部发布19条土地调控新政，在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（简称国19条）中明确规定，开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。

　　随后，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在该部19条的新闻通气会上再次明确，今后在土地出让“招拍挂”中适当增加招标方式，抑制土地价格过快上涨。

　　早在去年底，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署曾联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。

　　新一轮土地调控的力度前所未有。

　　加速垄断？

　　然而，记者在采访时了解到，新一轮土地调控落地之后的效果，或许并非如政策制定者所愿。土地竞买门槛的提高会否加速“国企”垄断土地市，这是一个不可回避的新问题。

　　提出这个问题的是国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云。“土地调控收紧，但国企"地王"并无降温之势。”

　　来自中原三级市场研究部的数据显示，截至2010年3月15日，北京成交的22块非工业用地中，有12块为国企及国企背景企业获得，占土地出让总量的54.5%，其中，国企在拍得的住宅地块中，成交总价更是以240亿元远超民企的119亿元。

　　北京中原三级市场研究部有关负责人直言，国11条、京版11条、国土部19条以及全国两会系列提案，并没有抑制北京楼市的疯狂。

　　华远地产董事长任志强对此表示认同，他认为土地新政的确会使国企在部分城市特别是一线城市的土地市场中形成垄断。“人家也不大愿去那些二三线城市。”

　　“在我看来，短期内，国企"地王"或还将继续。”中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，国企“地王”是对土地新政的巨大考验。

　　“在土地依然被少数国企垄断，并由他们掌握楼市定价权的情况下，开发商很有可能将宏观调控所带来的成本转移到房价当中，出现越调越高的情况下。”邹晓云甚至建议，国企应退出商品房用地市场，更多地参与保障性住房用地的一级开发领域。

　　严金明认为，央企和国企本来应承担更多的国家责任，绝大部分资金应该应用到民生工程以及基础设施建设领域，而不能完全以利润为导向。他指出，国企“地王”极有可能会增加房地产的泡沫成分，加大金融风险。“国资委应对国企拿地设定严格的限制条件，特别是对他们的资金用途严格审查。”

　　“虽然目前土地新政已相对完善，并已具有相当的技术可操作性，但并没有涉及到集团利益和阶层利益，这势必会对调控的效果大打折扣。”在邹晓云看来，土地新政的新难题将是如何解决高土地门槛与国企“地王”这对矛盾。

　　商品房用地被挤压房价难抑？

　　“至少目前来看，还看不到地价及房价大幅回落迹象。”严金明坦承，包括土地调控在内的一系列房地产调控都将面临一个执行难的大问题。

　　“政策虽然比过去更具操作性，然而具体政策能否奏效，关键还要由实际执行力的强度来决定。”严金明认为，在地方利益和局部利益无法得到解决的情况下，“上有政策下有对策或将旧戏重演。”加之城镇化以及土地稀缺性，通过对土地源头的调控达到价格调控目的将难上加难。“

　　北京中原三级市场研究部有关负责人也指出，土地新政坚持严格执行必然会对楼市有一定的良性作用。但对于最近的市场来说，土地政策的微调难以出现明显的影响。”

　　中原三级市场研究部的数据显示，国企拿地对地价及房价的助推作用十分明显。以今年2010年截止3月15日成交的22块非工业用地为例，10块民企拿的地块的平均楼面价为7950元每平方米，而12块国企拿的地块的平均楼面地价则达到了11093每平方米。

　　一个残酷的事实是，70%的建设用地被指定用于中小套型普通住宅和保障房建设，就意味着其他商品房的建设用地空间被大为压缩，如果不加大这部分土地的供应，明后年以后，商品房供应紧张所导致的压力，将成为房价上涨的内在动力。所以，邹晓云怀疑，在目前的供求格局下，商品房市场价格很难抑制。他同时认为，新一轮的土地政策能否成为一个长期政策将对未来土地市场和楼市的价格起到决定作用。“毕竟保障性住房建设不仅会让地方政府损失土地收益，还需要巨大的投入，政府的财政能力是否支持。”

　　“对于政府来说，保障性和市场性的科学比例既很关键，又是难题。”首创置业董事长刘晓光在接受本报记者采访时指出，这或是影响未来房价的一个重要因素。

　　土地市场中，国企仍是拿地主角地位，保障性和市场性的科学比例还无定论，此情此景，土地调控“越调越高”的隐忧似乎还难以解除。

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　　万科观摩。SOHO无奈。华远激愤……两会上让房地产回归理性的呼声余音犹存，政府部门祭出的调控措施也接二连三。但3月15日北京土地市场的三场激战表明，房地产市场却依旧是一匹脱了缰的野马。按此势头，将于3月22日出让的北京CBD最后地块中服地块，极可能也被央企收入囊中。

　　2010年3月15日，就在两会刚刚结束后的第二天，北京土地市场出让的六幅地块中，就有三幅以高地价频频刷新“地王”纪录。三家“王者”皆是国企，中国地产行业进入寡头时代似乎已无悬念。

　　84轮的决战

　　3月15日上午，头一天下的那场大雪还没有融化，空气依旧清冷。位于和平里北街的北京国土资源局二楼的土地拍卖大厅，却是另一番热火朝天的景象。当日有6幅土地要出让，分成上下午两场。

　　9时刚过，竞买席已经基本满座。座上几乎都是地产界熟悉的面孔：万科、保利、华润、中粮、中铁、首开、合景泰富、远洋、金融街（000402）、富力、中建、华远、中信……大腕云集，竞价还未开始，紧张激烈的气氛提前来袭。

　　首先推出的地块—朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地（以下简称“大望京1号”地块），就制造出了当日的第一个兴奋点。

　　9时30分，经过之前14家开发商的报价，大望京1号从16.1亿元起拍。最初的竞价阶梯为1个亿。

　　一开始，参加竞买的多家企业都参与了举牌，包括由其北京公司总经理毛大庆亲自坐镇的7号万科，也积极响应。但当楼面单价逼近2万元每平方米时，竞争者只剩下10号保利和3号远洋。

　　正当主持人喊到33.8亿元时，一直静坐观战的25号突然杀出。现场一片哗然。不少观战者相互打听，25号是谁？当得知这个名为中维的公司属于中国烟草集团旗下的公司时，一位围观者说，“哦，这个有钱。”引来周围人一阵低声哄笑。

　　随后，保利逐淡出竞争。而远洋和中烟之间交战更酣。经过近一个小时、84轮的决战，大望京1号地块以40.8亿元的总价落入远洋手中。听到主持人宣读结果，一直紧握着3号牌的远洋代表舒了一口气。

　　现场很快有业内人士计算出楼面地价。按照总规划建筑面积169537.2平方米抛去其中的公建配套项目来计算，这幅地块的楼面地价约达到2.75万元每平方米。

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　　央企拿地太生猛民企转战二三线城市

　　“央企拿地不是新闻。”昨日（3月17日），SOHO中国总裁潘石屹在微博再次发出感叹。

　　潘石屹称，“每次提到要减少商品房的用地，地价就涨，的确土地的供应也少。放出来钱又很多，流不到中小企业、实体经济。通过央企直接流到房地产。地价、房价能不涨吗？”

　　《每日经济新闻》记者在采访多家上市或准上市民营房企的负责人，他们和潘石屹的感受极其相似，抱怨央企争地下的生存艰辛。

　　江苏新城地产市场营销部总经理黄超直言，央企国企无论从资金或平台来看，实力都太过雄厚。他们参与到市场竞争绝对对目前的房价攀升起着推波助澜的作用。对于中小型房地产公司而言，拿地已经毫无胜算，只能通过转战二、三线城市，捡拾他们因各种原因不要的项目，在夹缝中生存。

　　龙湖地产相关人士则表示，央企在土地市场上的激进出手，的确抬高了土地市场的价格。目前龙湖在一线城市主要通过暗标方式拿地，或选择相对冷门的地块。在过去的2009年，龙湖将拿地的重心放在央企较少参与的二线城市。

　　上海富力房地产销售部总经理李文廷说，作为一家民营房地产企业，民营企业愿意顺应中央调控楼市的政策，希望能够理性拿地。但央企顶风高价抢地的行为，令普通老百姓民怨沸腾。地王成交，往往会给房地产市场创造一个新的价格“顶”，周边的很多项目价格就会大幅度提升。

　　“土地市场，我们老板始终坚持不拿地王的策略。”恒大地产总裁助理柯鹏表示。

　　高德置地副总经理刘文敏则表示，作为专注于商业地产的公司，在各种政策的影响下，今年公司拿地将更为谨慎。

　　上海三湘股份有限公司副总经理张涛则认为，如果央企是出于诸如完成土地开发量，在市场上占有应有的位置，或者是对市场进行合理开发，作为独立经济实体，央企对自己的经营结果负责，拿地也是正常的市场交易。从长期来看，这样的行为会造成对市场的负面作用，一定是会受到指责的。

　　央企疯狂拿地楼市或现三变局

　　有研究机构统计，截至3月15日，今年北京成交的22块非工业用地中，有12块为央企背景房地产商拍得，央企拿地项目首次超过五成，成为绝对霸主。特别是在两会后，央企拿地热情高涨，3月15日，央企接连制造了北京的总价地王和单价地王。央企制造地王的勇气和实力让人不得不承认，在一线城市，央企拿地时代已经到来，随之而来的将是房地产市场格局的改变。

　　首先，一线城市的土地市场将被央企主导，更多开发商将被迫转战二、三线城市，行业整合将加剧。因为，在当前的土地市场上，民企受土地高首付政策影响已无力竞争，缺少资金实力的开发商早已向一线城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而央企有雄厚的资金实力和获取金融支持的能力，能够承受一线城市的高地价。难怪连华远集团总裁任志强也不得不承认自己无法承受天价地，无奈转入二、三线城市。

　　原本冀望于新一轮“土地调控风暴”能对地王的产生有一定的抑制作用，但是，国土部出台的19条土地调控新政中，通过提高竞买保证金和首付款比例的方式提高土地出让门槛，无疑对财大气粗的央企影响甚微，反而更加剧了行业整合，强者恒强。

　　其次，商品房用地相对减少，房价上涨是必然趋势。尽管国19条中提出，在未来土地供应中，用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设的土地供应不低于供应总量的70％，但并没有提出增加土地供应总量，这使得原本就有限的商品房用地供应相对减少，在土地稀缺的情况下，地王就必然会出现。

　　目前，这些地王的楼面价已经高于区域内二手房甚至商品房的在售价格，这直接影响到周边二手房价格和商品房价格的升值预期，短期内该区域房价会继续升高。

　　第三，未来房地产市场将形成商品房市场和保障性住房分别发展的格局。事实上，政府短期恐怕解决不了高房价问题，只能通过住房保障制度的建立逐步缓解中低收入者的住房问题。因此，绝大多数普通老百姓今后更应关注的不是商品房价涨了多高多快，而应是政府能否将大量的土地出让金更多地用于保障性住房的建设，从而增加廉租房和经济适用房的供应量。