逆“势”而动争地王的央企动机分析

　　就在温家宝总理说保证在任期内“让房价保持在一个合理水平”刚过十几天，就在住建部部长姜伟新在“两会”上承诺落实总理指示话音未落之时，就在人们感觉房价应该有个调整的期待中，新地王又呼啸而出了，而且一出就是三个，豪气干云，你追我赶。

　　三个新地王都出自央企，所争地块都在北京：中信旗下的北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元夺得单宗地价最高的亦庄地块，远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以2.75万元/平方米的楼面价拍得大望京村一号地，中国兵器装备集团下属的北京世博宏业房地产开发有限公司摘得海淀区东升乡项目，每平方米达到3万元。三家央企的大手笔，让曾经叱咤风云的潘石屹和任志强都自叹不如，承认自己“无能”。

　　从理论上分析，2010年的房价应该是平稳甚至向下，其根据是温总理通过互联网做了保证，管房子的姜部长在两会上承诺落实，再加上房价去年一路疯涨总要有个头。对于房地产商而言，今年总的趋势应该是观望或者退却。没料想，两会刚开完，新地王就立刻诞生。那么，这央企逆势争着上的动机何在？

　　争当地王，前提是得有钱。央企大手笔拿地，说明他们手里有的是钱。有钱不能闲着，就得投资。根据中国目前的状况，往房地产投资来钱最快，所以央企就要在拍地上占个高枝。从另一个角度说，央企不差钱而且敢投钱，并不说明经济形势好了，反而表明经济形势并不稳定，总体上并不排除如温总理所言“有二次探底的可能”。而有钱用来拍地，是最稳妥的办法，比在其他渠道投资稳妥。地是不动产，是稀缺资源，大胆投资房地产，不求最好，只求最贵。这就造就了地王的大帽子总是央企戴上的结果。

　　央企当地王，民企很落寞。民企真的没钱吗？不是。要是真争个高低，民企也不一定就争不到。根本原因还是大势。在当前形势下，房价走势还不明朗，总理决心、政策调控、市场需求，多种因素交织博弈，民企没那么大胆争当地王。而央企不怕。高价拿了地，房价走高，就能大赚一笔。房价走低，赔了也不是自己的。如果从胆量上衡量，民企瞻前顾后，央企勇往直前，这是很明确的事。

　　央企敢于出手争当地王，最根本的原因是他们并不认同楼市会调整，并不认同房价会跌。其实，地王不地王的对于央企来说，这个名头没什么争头，他们争的是地，是无论多少钱都要拿下自己看好的这块地。拿地本身这个行为，就是在推高房价。比如顺义区的万科四季花城，2007年开盘时7100元/平方米，后来大龙地产在它旁边用50亿元拍得一块地，四季花城二手房顺势就上扬到11000元/平方米。现在远洋拿下大望京村一号地，万科城市花园和万科四季花城，都很自然地就上涨两成。地王客观上推高房价，他们并不是故意跟政府、跟政策对着干，而是源于他们对市场的预期。

　　不差钱、胆子大、房价不会跌还得猛涨，这是央企逆“势”而争当地王的动机。2010年的中国，如何实现“让房价保持在一个合理水平”上，如何防止泡沫越吹越大，这是一道难解的题。(评论员商寅泉） (来源：中国产经新闻)