广州首卖储备地无人争抢 两幅地均以底价成交

　　广州首卖储备地无人争抢 两幅地均以底价成交

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，广州市政府储备地今年首场拍卖会：南沙两幅住宅地底价成交，一幅商业地流拍。这是今年广州政府首次卖储备地，现场气氛比较冷清。

　　业界人士认为，此次卖地冷清跟地块处于南沙区且地块面积较小有关，对市场未能起到“风向标”意义。

　　一块地限建七成小户型

　　广州今年首次卖储备住宅地在南沙区，这也是拿地首付要五成等新政实施后首次卖地。两幅住宅地总用地面积超2.5万平方米，但相对于过往郊区出让的“巨无霸”地块，仍属于较小地块。昨日卖地会比较冷清，两幅地块都只有1家开发商报名，无需争抢直接底价成交。

　　2010NJY-1用地面积10817平方米，位于南沙区南沙街金洲村，在裕兴花园东侧、富佳花园北侧。昨日广东省肇庆市第二工程集团有限公司以2580万元底价拿下，折合楼面地价1193元/平方米。2010NJY-3用地面积15385.07平方米，位于南沙区南沙街芦湾村，在港前大道西侧、时代地产用地北侧。时代“近水楼台先得月”，也是底价拿下，折合楼面地价1527元/平方米。

　　值得关注的是，此次卖地限建中小户型规定再出江湖，2010NJY-3地块要求建七成以上中小户型。按照地块建筑面积29581.6平方米计算，至少约可提供230套90平方米以下的中小户型。此外，昨日出让的南沙商业地流拍。

　　未能起“风向标”意义

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，南沙住宅地本身就不太受开发商重视，因为南沙本身规划定位变化较多，让人无所适从。此次卖地冷清跟“国十九条”等关系并不大，关键还是地块本身位置问题。但是一定程度上，也反映了开发商目前拿地更加谨慎，不像去年什么地都想买了。

　　今年要卖多少房 开发商要预申报

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 开发商每年要在哪里卖多少房，首度要向政府预报。记者昨日从广州市国土房管局获悉，在本月31日前开发商要将今年的销售计划，报给广州市房屋交易监管中心。

　　市国土房管局发出通知，要求开发商要根据企业商品房项目的开发建设情况，在本月31日前如实填报《2010年度商品房预（销）售计划表》，报给广州市房屋交易监管中心。开发商应将下属公司开发的商品房项目一并列入计划进行申报，列入商品房预（销）售计划的项目，应严格按申报计划的时间申请办理相关预（销）售手续。

　　《2010年度商品房预（销）售计划表》包括了项目名称、楼盘地址、套数、面积和计划销售时间等内容，十分详尽。这是广州市首次提出要开发商限时自报年度预销售计划。而从明年开始，开发商要在每年1月31日前，申报本年度商品房预（销）售计划。

　　据了解，广州市开发商每年年初，都根据自身工程建设情况有制定相关的销售计划。但只是内部掌握情况，并未上报主管部门。只有在项目真正要预售，向相关主管部门申请预售证时才报上材料。

　　广州市国土房管局有关人士表示，此举是为掌握开发商何时能推出哪类房子，了解市场，为制定政策做依据。在开发商申报年度销售计划后，会适时向老百姓公布相关信息，购房者对何时能买什么房也心中有数。