北京望京“新地王”周边房价半数超30000元/平

　　大望京村1号地最终以40.8亿元的总价拍出，折合楼面价24066元/平方米。新地王将加速区域房价整体进入“三万元时代”。

　　60%楼盘报价均超3万

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，望京区域60%二手楼盘报价超过30000元/平方米，半个月涨幅7%左右；其中，此次拍出的“地王”周边的融科橄榄城仅半个月以来，几乎全部新增挂牌房源报价都在30000元/平方米以上。

　　议价空间高达24%

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，望京区域二手房平均交易价格23000元/平方米，当前典型普通住宅成交价格在20000-24000元/平方米；中高档住宅则高达28000元/平方米左右。房子议价空间较大，高达24%。

　　望京当前二手房议价空间较高，主要在于客户对房价短期内快速上扬的接受意愿较低，而新拍地王高出当前成交均价的消息，将给予客户强烈的心理暗示，使其对后市房价上涨信心陡增，从而易于迎合业主心理，加紧入市。也就是说，新地王将使望京房价进入加速上升通道，加快其进入“三万元”时代。