大公报：学者称控房价最核心问题非央企退出

　　中新网3月19日电 香港《大公报》19日刊文说，不以房产为主业的央企将退出房产业务，此有助房地产市场长远健康发展。同时，也有专家直言，央企即使退出也不会对市场造成较大影响，房价依然可能继续走高。调节控制房价最核心、最根本的问题并不是央企退出房地产市场。

　　文章摘编如下：

　　针对近日备受关注的央企拿地问题，国务院国资委18日召开新闻发布会确认，以“房地产开发与经营”为主业的中央企业共有16家，而78家不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。国资委新闻发言人指出，这78家企业正在加快进行调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　对此，上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭表示，中国的房地产市场很重要，但不是一个直接关系到国家命脉的市场，央企进入没有必要，不仅没有必要，而且造成过度竞争，搞乱房地产市场，因此国资委此番做法有助房地产市场的长远健康发展。

　　根据国资委18日公布的数据显示，目前以房地产为主业的中央企业有16家，此外还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。

　　国资委新闻发言人杜渊泉表示，有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，促进房地产业健康发展。而处于调整阶段的中央企业下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。

　　根据国资委的统计数据显示，自2003年国资委成立以来，已对中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728家减少到目前的373家，集中度明显提高。初步统计，去年中央企业房地产业务销售收入为2209亿元(人民币，下同)，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。

　　去年，这16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

　　2008年，78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227家，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。国资委指出，这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

　　不过，也有专家直言，央企即使退出也不会对市场造成较大影响，房价依然可能继续走高。该专家称，就北京来看，目前有1000多家大大小小的开发企业，央企只有百余家，所占市场份额并不大，也不处于主导地位。再者，央企和其它企业都是企业，企业的目的就是赚钱，将利润最大化同时控制成本。因此，调节控制房价最核心、最根本的问题并不是央企退出房地产市场。(扈亮)