大公报：遏止高房价不妨借鉴药价改革经验

　　中新网1月14日电 香港《大公报》14日刊出署名文章认为，遏制房价虚高可借鉴药价改革经验，进行房价机制改革。政府在实施新一轮“宏调”同时，也需双管齐下，不妨进行一定的“微调”，其中就应包括房价机制改革，旨在实现遏制高房价并控制住房质量的双重目标。

　　文章摘编如下：

　　内地一二线城市房价高涨，难以遏制，令购房人望而却步。政府对此采取多种举措，以遏制高房价，包括加大住宅用地供应、增加保障性住房供给、抑制或遏制楼市投资或投机行为(如开发商囤积土地或住房等)。

　　笔者认为，高房价是内地楼市当下最大的问题，也是最大的隐患，不妨围绕房价做足文章。

　　高房价是最大隐患

　　《北京商报》日前披露了一个房产中介的自白：50%房价是被中介推高的。他认为，房地产“大牛市”，成就的不仅是开发商，更有其背后的二手中介。据悉，普通的二手业务员年薪可以达到10万到20万元。

　　一位房产中介在接受记者采访时透露了他们赢利的“技巧”：(一)通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款；(二)中介人员都会制造热销气氛，让客户有购房紧迫感；(三)中介人员会通过炒作或者夸大等手段，将房子以高于原价的水平卖出去，以拿到“全佣”。中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，有30%的人是被误导买房的。

　　房价被中间商推高，与药价被冗长的中间链推高如出一辙。药价改革，作为中国医改的内容之一，已初见成效，药价因此正在合理降低。所以说，药价改革无疑是遏制药价虚高的有效方法。

　　药价改革的主要内容包括：(一)被纳入国家基本药物目录的药物，由政府通过网络统一招标，直接向药厂采购并配送给公立医院，目的是通过缩短中间链，挤出价格水分，并控制药品质量，确保患者能够得到物美价廉的好药；(二)政府对药厂生产成本进行调研和摸底，制定出药品最高指导价，以遏制药价虚高；(三)医改要求医院取消药品加成，药价势必合理降低。

　　借鉴药价改革经验

　　笔者认为，遏制房价虚高，也可借鉴药价改革的经验，进行房价机制改革。其内容应包括：(一)以往曾有地方政府对地价设限，这确是以控制地价来控制房价的好理念，可惜该理念没有延续至今；(二)由主管部门规范各类住房的建材选择和使用标准，以控制住房质量；(三)由主管部门对开发商的建房成本进行调研和摸底，以此评判其价格的合理性。若发现价格虚高，则要求开发商重新定价。只有新房定价合理且质量合格的开发商，方可得到售房许可证。被批准出售的住房价格通过官方网站对外公布，便于购房人查询。

　　总之，鉴于一二线城市房价居高不下且呈疯涨态势，高房价已成为最引人关注、也最让人担忧的民生问题之一。对此，政府在实施新一轮“宏调”的同时，也需双管齐下，不妨进行一定的“微调”，其中就应包括房价机制改革，旨在实现遏制高房价并控制住房质量的双重目标。(黄燕)