大公报:遏止高房价不妨借鉴药价改革经验
来源:
中国新闻网
2010年01月14日10:51
中新网1月14日电 香港《大公报》14日刊出署名文章认为,遏制房价虚高可借鉴药价改革经验,进行房价机制改革。政府在实施新一轮“宏调”同时,也需双管齐下,不妨进行一定的“微调”,其中就应包括房价机制改革,旨在实现遏制高房价并控制住房质量的双重目标。
文章摘编如下:
内地一二线城市房价高涨,难以遏制,令购房人望而却步。政府对此采取多种举措,以遏制高房价,包括加大住宅用地供应、增加保障性住房供给、抑制或遏制楼市投资或投机行为(如开发商囤积土地或住房等)。
笔者认为,高房价是内地楼市当下最大的问题,也是最大的隐患,不妨围绕房价做足文章。
高房价是最大隐患
《北京商报》日前披露了一个房产中介的自白:50%房价是被中介推高的。他认为,房地产“大牛市”,成就的不仅是开发商,更有其背后的二手中介。据悉,普通的二手业务员年薪可以达到10万到20万元。
一位房产中介在接受记者采访时透露了他们赢利的“技巧”:(一)通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款;(二)中介人员都会制造热销气氛,让客户有购房紧迫感;(三)中介人员会通过炒作或者夸大等手段,将房子以高于原价的水平卖出去,以拿到“全佣”。中介人员不过是充分利用了“羊群心理”,有30%的人是被误导买房的。
房价被中间商推高,与药价被冗长的中间链推高如出一辙。药价改革,作为中国医改的内容之一,已初见成效,药价因此正在合理降低。所以说,药价改革无疑是遏制药价虚高的有效方法。
药价改革的主要内容包括:(一)被纳入国家基本药物目录的药物,由政府通过网络统一招标,直接向药厂采购并配送给公立医院,目的是通过缩短中间链,挤出价格水分,并控制药品质量,确保患者能够得到物美价廉的好药;(二)政府对药厂生产成本进行调研和摸底,制定出药品最高指导价,以遏制药价虚高;(三)医改要求医院取消药品加成,药价势必合理降低。
借鉴药价改革经验
笔者认为,遏制房价虚高,也可借鉴药价改革的经验,进行房价机制改革。其内容应包括:(一)以往曾有地方政府对地价设限,这确是以控制地价来控制房价的好理念,可惜该理念没有延续至今;(二)由主管部门规范各类住房的建材选择和使用标准,以控制住房质量;(三)由主管部门对开发商的建房成本进行调研和摸底,以此评判其价格的合理性。若发现价格虚高,则要求开发商重新定价。只有新房定价合理且质量合格的开发商,方可得到售房许可证。被批准出售的住房价格通过官方网站对外公布,便于购房人查询。
总之,鉴于一二线城市房价居高不下且呈疯涨态势,高房价已成为最引人关注、也最让人担忧的民生问题之一。对此,政府在实施新一轮“宏调”的同时,也需双管齐下,不妨进行一定的“微调”,其中就应包括房价机制改革,旨在实现遏制高房价并控制住房质量的双重目标。(黄燕)
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