沈阳推存量房资金监管房屋中介不能代收房款

　　沈阳市推出存量房资金监管制度后，引起百姓关注。3月18日，沈阳市房产局针对市民提出的问题进行了权威解读。

　　相关负责人介绍，资金监管的目的就是“钱证两清”。交易中心在受理转移登记申请后，买房人必须把全部房款存入指定的“专用账户”，交易中心才会给买方办理房证。在房证办结后的两个工作日内，资金管理公司就会及时通知银行把房款划到您的个人账户上，这期间买房人是不能把房款取走的，卖方收到房款到账通知后就可以随时就近到银行储蓄网点取钱。

　　对于按揭贷款买二手房能否申请资金监管，相关负责人表示，目前在沈阳的建设银行、招商银行、盛京银行、光大银行、中国银行和浦发银行等6家银行参与了资金监管业务，只要在这些银行中的任何一家贷款，就可以申请资金监管。同时，在参与资金监管的6家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。

　　针对市民关注的通过中介公司代理买房是否需要申请“资金监管”问题，相关负责人强调，这种情况必须申请“资金监管”。房地产中介公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过资金管理公司的“专用账户”划转交易结算资金。不允许中介公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。不过，对于朋友间彼此很熟悉的，也可以不办理监管，但需要在转移登记询问笔录上声明自行划转房款，权属风险和资金风险自行承担，然后按原有程序进行转移登记。

　　此外，房产部门还提醒，如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖双方可持解除交易证明或不予登记决定，到资金管理公司解除资金监管，经核准后资金管理公司会把房款退给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。（记者杨东溟） (来源：《辽宁日报》)