“阴阳合同”无效 买方不知何时拿回4万中介费

　　邓先生在购买一套未满两年的二手房时，因为想避开5.5%的营业税，和卖方、中介共同协商，做了一份阴阳合同。在这份阴阳合同中，卖方的售出房价比当初购买时还低，没有产生差额，因此免交营业税。然而，逃税4万余元的“美事”在卖方毁约之后，成了邓先生的噩梦。

　　假合同上160万写成60万

　　2009年3月，张先生花70万买下位于定慧寺恩济庄46号院的一套90平方米住房。4个月过去后，这片地区的房价飙升了一倍，张先生准备以160万的价格出售住房，他委托中介公司中大恒基代理销售。与此同时，正为结婚选购住房的邓先生走入了中介的大门。

　　张、邓二人迅速达成买卖意向。邓先生首付120万，剩余40万申请银行贷款，他还交付了共计4万余元的中介费、贷款服务费和房屋评估费。唯有一个问题，张先生买房和卖房之间只有短短4个月，按照国家规定，未满两年的普通住房需要交纳差额的5.5%作为营业税。对于张先生的这套住房来说，就约为5万元。

　　购买一套160万的房子，还要支出额外的10万元，这令邓先生感到压力太大。于是，在得到张先生的同意后，中介帮助双方做了一份“阴阳合同”，房屋售价在合同中仅为60万元，比当初张先生买房时还低了10万。

　　4万中介费仍然未讨回

　　2009年7月16日，双方签订买卖合同，约定8月底前完成过户。但是短短半个月之后，恩济庄46号院的房屋均价再次升为每平方米2万元，这套房子可以卖到180万了。于是张先生不想卖房子了。在一次会谈中，他答应赔偿邓先生5000元钱，以求私了，被邓先生拒绝。随后，张先生上诉至法院，要求解除合同。最终法院判张先生胜诉。“小邓，我是害怕将来被追缴税费啊。这是阴阳税，违法的。你没责任，我有责任啊。”张先生在房价飙升后一下子成了明白人。

　　房子没了，半个月来白折腾不算，中介费也至今没有追回。由于急需婚房，邓先生在定慧寺附近又买下一套70平方米、130万的住房。忙活完这些，邓先生开始着手向中介讨还费用。但是中大恒基两位参与这项交易的工作人员都已宣布离职。今天上午，该中介公司的相关负责人表示，他们仍在向上级请示，希望妥善解决此事。

　　阴阳合同存在极大风险

　　营业税是国家为限制二手房交易过热出台的政策，这笔税应该由卖方支付，也就是应该由张先生支付。“但是现在是卖方市场，在房价看涨的行情下，卖方说了算。这笔税在正式交易中，往往被转嫁给买方。”一位房地产行业资深人士解释说。这就是为什么邓先生为避税做阴阳合同，而张先生害怕担责任，有“怕将来被追缴税费”之说。

　　据擅长处理二手房纠纷官司的张律师介绍，买方在签订阴阳合同时的法律风险极大。“此行为明显是为了逃避国家税收，违反了合同法中的相关规定，一旦进入法律程序肯定会被宣布无效。这期间，如果卖方一房两卖，或因抵押遭司法查封，后果不堪设想。此外，买方有可能因为某种原因短期内想再次出售，这时房屋的差价税将十分高昂。”(记者黄敬） (来源：北京晚报)