吉林要求开发商取得预售证10日内公开全部房源

　　本报讯 (记者华闻)全国两会后，大套型住房供地被严控、部分央企将推出房地产业务，这些举措让人们对房价的稳定有了更大预期。遏止部分城市房价上涨过快的“调控风暴”是否会在我省登陆？

　　昨日，全省房地产业工作会上，省住建厅两位领导强调将重拳整顿房地产市场秩序。省住建厅厅长柳青的态度是：“我们研究的不是房地产市场是不是过热的问题，而是如何加快发展。”

　　谈房市

　　长春存在投机性购房现象

　　“国家提出的是‘遏制部分城市房价过快上涨势头’，‘部分’是针对部分城市，不是整个房地产市场。”昨日会上，省住建厅副厅长范强说。

　　他指出，国家提出的“四点要求”中，继续大规模实施保障性安居工程以及继续支持居民自住性住房消费，吉林省在这两方面做得都不错，“至于投机性购房，在长春有点，其他地区基本上不太存在。现在要下力气做的是第四点，即大力整顿和规范房地产市场秩序。”范强说。

　　“国家调控，我们怎么办？”省住建厅厅长柳青提出设问。他分析，总体上，我省房地产处于发展初级阶段，加快发展仍是中心，“我们不能说北京、上海调控了，吉林也调控，调整结构是对的，但不能控制太严。”

　　柳青指出，横向比，吉林省房地产投资总量不大、增速不够快。从投资看，2009年我省数据低于全国平均水平，位于全国第18位；从增速看，虽然高于全国增速1.9%，但我省基数太小，而且开发投资的增速明显低于黑龙江和辽宁；从销售看，去年我省销售总量低于全国平均水平，排第22位，销售面积增速低于全国平均增速27个百分点，列全国第27位。

　　“所以我觉得，我们研究的不是房地产市场是不是过热的问题，而是如何加快发展。”柳青说。

　　谈整治

　　严查开发商分批、分次销售

　　省住建厅将加大整顿力度，商品房预售许可证规模不得分层、分单元办理。已取得预售许可证的房地产开发企业，要在取得预售许可证之日起，10日内一次性对外公开销售全部房源，不得分批、分次销售。要严格按照商品房预售方案申报的价格及价格调整方式，明码标价对外销售。对捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为依法查处。

　　继续执行2008年底制定的优惠政策至今年年底，居民为改善住房条件“卖小买大”等二手房交易，对其应交的个人所得税给予财政补贴，补贴金额与省、市、县(市)留成部分等额。

　　谈保障

　　回迁楼别建成棚户楼

　　去年，通过廉租房建设、棚户区(危旧房)改造拆迁，全省47.4万户、150余万人的住房条件得到明显改善。

　　今年，计划新增廉租住房6.5万户、300万平方米，发放租赁补贴33万户(含新增5万户)；城市棚户区(危旧房)改造第一批计划完成9.2万户、600万平方米。范强介绍，目前，我省待改造的城市棚户区(危旧房)还有4500多万平方米。

　　“廉租房方面，2009年已开工建设的项目要确保年底前全部竣工，分配入住。今年的任务，5月1日前要全部开工建设。大量的房屋分配工作要保证公平公正。”范强说。

　　柳青嘱咐说，“关键是要把好事干好，一些回迁房和廉租房质量比较差，楼道里给老百姓铺个地砖不行吗？差不了几个钱！另外，别把棚户区变成棚户楼，过一些年后还得拆，一定要把这项工作当做德政工程来做。”

　　谈准备

　　支持普通商品房建设

　　国家要求加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对此，范强昨日要求，对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。允许部分房地产企业适应市场需要，自主调整商品房套型结构，支持合理的住房需求。商品房价格过高、上涨过快的城市，要适当增加经济适用房供应。

　　“从去年12月到今年4月，国家下发了四个关于房地产市场的文件，两会上一半提案议案都与房地产市场有关，我分析，今年，中低价位、中小套型的普通商品房供应，国家一定会有措施，所以我们一定要早做准备，未雨绸缪，做到前面。”范强说。

　　统计方法不同 长春房价有俩版本

　　官方版本：3886元/平方米

　　2009年，全省房地产业完成投资903.12亿元，全省房地产销售面积1660.56万平方米，同比增长25.78%。

　　“去年全省平均价格上涨较快，商品住房均价增加了600元/平方米。”谈及房价，柳青坦言。

　　但他同时指出，我省房价上涨城市分布不均衡，只有长春、吉林和四平增幅超过10%，其中长春商品住宅均价3886元/平方米，吉林3412元/平方米，四平1867元/平方米。“实实在在说，这个价格不高，据统计，在全国40个重点城市中，排在37位，就比长沙、银川和西宁高。”

　　第三方版本：4460元/平方米

　　一份来自第三方调查公司(易居中国)的数据显示，去年长春商品住宅均价为4460元/平方米。为何差了近600元/平方米？长春市住房保障和房地产管理局相关人士指出，官方数据主要来源于办理产权交易统计的数字，包含了双阳区和经济适用房的数据。

　　另一个官方数据显示，今年2月，吉林省商品住宅均价为2805元/平方米，同比增长18.32%。

　　另外，易居中国的数据显示，长春上月商品住宅成交均价为5310元/平方米。

　　“房价不要太高，也不要太低”

　　3886元/平方米，今年长春市两会期间，长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山也曾提及这一数字。

　　这个官方平均房价，在长春房市意味着什么？长春搜房网数据显示，在232个楼盘当中，价位低于3886元/平方米的有29个，多集中在汽开、二道、经开几个区。

　　人们经常引用“房价收入比”这一概念，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

　　长春市统计局数字显示，2009年，长春城市居民人均可支配收入达到16276元，若以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，长春的房价收入比则为6.4。同样以80平方米计算，北京房价收入比为27，上海17.2，广州10.1，沈阳6.46。而国际上通常认为“房价收入比”应维持在3至6的范围内。

　　若按4460元/平方米的价格计算房价收入比，长春的数字为7.3。

　　“我们不能说房价高，我省房价还是要趋于平稳，不要太高，也不要太低。我们还能走福利分房的路吗？显然是不行，财政支撑不了。”柳青说。他进一步分析，从我省情况看，房地产对拉动经济增长作用比较明显，去年拉动GDP增长1.3个百分点，对相关产业拉动效益也显而易见。此外，房地产业的税收占整个税收四分之一以上，还带动就业人数0.11个百分点。