北京单位自用地可建公租房 廉租房家庭优先承租

　　昨天，北京市住建委主任隋振江在做客北京城市广播“市民对话一把手”节目中表示，今后廉租房家庭可优先承租公租房。此外他透露，今年将进行公开配租配售的政策性住房总量和去年相比翻番，达到7万套左右。7万多户2009年底已通过资格审核、目前正在轮候政策性住房的家庭年底前将有望解决住房难题。

　　之前的公开信息表示，北京市今年将全力实现“两个50%”的保障性住房建设目标，即各类政策性住房用地占全市住宅用地的50%以上；新开工建设各类政策性住房13.4万套，占全市住宅新开工数量的50%以上。

　　隋振江昨天明确表示，两个50%目标目前已经和各区县以及相关部门签订了军令状，各项指标都已经分解到区县。而从今年公开摇号配租配售政策房的量看，今年将比去年翻番，7万多户2009年底已通过资格审核目前正在轮候的申请家庭年底有望解决住房难题。

　　隋振江表示，13.4万套保障房包括两部分，6.2万套是要进行公开摇号、配租配售的，其中经济适用房3.2万套、限价房3万套；另外的6万套是定向安置房，用于妥善安置因重点工程建设、旧城历史文化街区保护、棚户区改造而搬迁的居民。“加上8000多套公租房和2000多套廉租房，今年北京用来配租配售的政策性房源将达到7万多套，比去年翻番，去年配租配售量为3.2万套。”

　　供地

　　公租房供地将试点租赁式

　　隋振江表示，今年公租房将大面积推开。他透露，建造公租房的土地将探索新模式，不再通过招拍挂的土地出让方式出让土地，而是通过“年租制”租赁土地。“这样每年仅需支付一定的土地租金，降低了土地成本。”同时，公租房的租金价格方面并不会有统一的降低比例。

　　隋振江介绍说，公租房的建设方式分为三种，以市区两级政府为主体开发建设；单位、园区为主体开发建设；城乡接合部整治改造过程中，在符合规划的集体建设用地上建设。

　　“在产业园区周边建设的公租房，主要将提供给园区的职工。单身的职工可能通过集体公寓的形式解决，成家的可能通过小套型的公租房解决，外来务工人员会通过所在的工作地区建设的公租房得到覆盖。”隋振江说。

　　监督

　　开发商不守信 将叫停市场运作

　　隋振江表示，目前房屋竣工验收时，建设单位是业主，因此是由建设单位安排第三方进行验收。可实际上，验收完毕房屋进行出售后，购房人成为了真正的业主。如何保证验收过程中的监督方真正代表购房人的利益，是下一步将要研究解决的问题。隋振江表示，新的办法会对真正购买房屋的业主在质量监督环节进行保障。同时,对于房屋质量出现问题的、不守信用的开发商，将停止其在北京市场的运作，并进行公开曝光。

　　申请

　　政策房申请推广社区会审

　　如何实现保障房申请、配租配售过程中的公开公平也是市民普遍关心的。北京市住建委主任隋振江对此明确表示，“目前，北京的保障房建设项目进展情况已经进行公示，而资格审核方面，今年将进一步加强审核环节的公开公正公平。”

　　隋振江介绍，截至目前，北京市住房保障资格审核已经和银行、公积金、车管、民政、劳动等部门实行信息共享，加强审核力度。此外，还将推广石景山区实行的“社区联组公审”做法，由社区干部、社区居民组成评审委员，对申请家庭的情况进行评审。因为社区干部和居民最了解申请人家庭的实际情况，能更有效地监督。

　　租住

　　廉租房家庭优先承租公租房

　　针对享受廉租房租金补贴家庭找房难的问题，隋振江表示，从2007年到现在，北京建设的廉租房达100万平方米，以增加廉租房实物配租范围。“今年符合实物配租的家庭都将应保尽保。”

　　他还透露，公租房建成推出后，廉租房家庭将可优先承租公租房。北京已经实现了公租房和廉租房供应渠道的并轨，将来廉租房家庭租住公租房，虽然公租房的租金比廉租房要高一些，但廉租户可以享受廉租房的租金补贴，用租金补贴冲抵部分房租，仍然可以享受到廉租房的低租金。