业者称澳门楼价或仍会上涨 盼政府助中低层买房

　　中新网3月26日电 据澳门日报报道，全球经济复苏，澳门房地产市场交投活跃。建筑置业商会理事长刘永诚表示，因应市场上住宅供应量减少，近3年楼宇平均售价均提升，展望今年楼宇成交价或仍有向上调整的空间。

　　至于中层置业难问题引起坊间热议，该会希望特区政府把置业政策转为持续性的援助政策，协助中低收入人士“上车”。

　　刘永诚表示，2009年楼市交易以本地资金为主。随着周边形势今年转好，估计外资将回流，居民对住屋的需求及成交金额将保持平稳。租务市场也将回升，整体租金回报率预计有较大的升幅。

　　该会根据统计普查局、土地工务运输局、澳门电力股份有限公司所提供的数据，作出市场的分析及研究。

　　研究数据显示，就私人住宅建成及扩建楼宇数据显示，去年落成单位数为3096个，供应量回复正常水平。去年下半年住宅成交量显著上升，占去年总成交量近73%，主要是受到“4厘利息补贴”及“信用担保”等政策带动，令不少年轻的有意置业人士可通过政策援助，购得居所。2008年的住宅单位每平方呎成交价为2120元，2009年轻微下调至2112元。

　　楼价方面，过去3年楼价均有所上升，新落成楼宇平均售价从2006年的263万元提升至2007年的386元，但因新楼落成的单位不足以应付需求，拉动旧楼交易量。直至去年，新楼的平均售价才稍有降温，回稳至376万元。

　　以上数据反映出需求对价格的影响力，居民对住宅楼宇的需求量仍然庞大。若特区政府依赖短期内兴建19000个公营房屋单位以填补市场的需求，将对房地产市场产生巨大的冲击——中价私人楼宇价格产生大波动，全澳70%已置业家庭的资产值下降，中小型建筑置业商将举步维艰，生存空间大幅缩窄，业界对此均表示忧虑。这将危及澳门的经济及社会稳定，实非对澳门长远有利之策。

　　刘永诚说，通过合理的分配，让私人住宅楼宇能满足部分的市场需求量。弱势社群、低收入人士可通过入住社会房屋或购买经济房屋。中低收入人士应借着特区政府的置业政策，购买私人房产。

　　由于现时政策只属于短期性质，该会期望有关单位可考虑把置业政策转为持续性的援助政策，并透过建立沟通合作机制，令私人住宅与公营住宅能妥善互补，让更多有需要的居民受惠，同时也可减轻公营房屋供应的部分压力。

　　该会对于特区政府提出“鼓励建筑置业商兴建更多小单位”表示支持。希望能推出实质性的鼓励政策，如在土地拍卖时预设条件限制，规定土地兴建小单位或提高其容积率，以保障合理盈利，借此推动这一方面的发展，符合买家的需要。