3月楼市先抑后扬CBD仍热 观望者开始择机入市

　　进入3月已是阳春时节，北京楼市的市场行情并未像以往一样红红火火。进入3月的第2周开始，商品房的成交数量和项目开盘数量均已呈现出逐级上升态势。数据显示，截止到22日，北京住宅期房和现房网上认购、签约总量已经达到7363套，而北京房地产交易管理网的统计数据也显示，3月取得预售许可证的项目已增加至16个。至此，无论是成交数量还是推盘热情,北京楼市都已开始反弹，业内专家预期，传统的“金三银四”的“小阳春”很有可能会在春展之后的4月份上演。

　　3月楼市先抑后扬

　　3月伊始，北京楼盘的签约量和供应量处于低谷位置。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，北京楼市3月首周开盘项目仅3个，提供的房源总量仅为386套。

　　但是，这一状况尚未持续多久，楼市便已开始反弹。北京房地产交易管理网统计数据显示，3月第2周北京住宅期房和现房网上认购、签约总量为3404套，环比第1周上涨27%；而第3周的这一成交数据已经迅速攀升至4210套，住宅期房、现房的网上认购、签约量平均每天已经从第1周的不足400套上升到现在的601套，上涨幅度高达50%。与此同时，受市场成交量的影响，开发商的推盘热情也开始高涨。

　　对此，万科集团副总裁毛大庆分析认为，导致首周成交量下跌以及开盘项目数量放缓的主要原因是此前受全国两会影响，政策走势未定，使得很多原本打算3月开盘的项目部分推后，而购房者也采取了持币待购的观望态度。

　　观望者开始择机入市

　　“2010年主要解决中低收入人群的住房问题，至于大量的普通商品房，应按照市场经济规律随行就市，不再非理性的疯涨并且可控。”中经联盟秘书长陈云峰表示，道理很简单，房地产是国民经济的支柱产业，在世界经济尚未摆脱危机阴影的情况下贸然打压楼市，不仅会殃及整个房地产业的生态链，也会对金融等相关行业产生较大影响，同时对社会就业的增加、人均收入的增长都很不利；规范的目的不是取消、摧毁和终结，而是更好的发展。

　　“今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”在刚刚结束的全国两会上，住房和城乡建设部部长姜伟也强调表示,“目前从政策层面看，对于楼市的调控政策已经渐趋明朗，不会出现恶劣的调控政策，短期内房价大幅下挫的可能性不大。

　　CBD高端楼盘依然向好

　　从3月楼市的市场表现看，CBD区域的高端楼盘依然向好。资料显示，去年底CBD东扩规划方案尘埃落定，这让京城东部区域楼市随之风生水起。进入2010年，区域强劲的上升势头更加凸显。据中国指数研究院日前发布的2月北京楼市销售排行榜数据显示，销售金额排名前三的凯德锦绣、万科蓝山和首城国际中心均位于该区域。其中，万科蓝山在1号楼开盘即售罄后，年初开盘的5号楼在推出不到1个月的时间里，销售率已高达70%，销售金额达4.7亿元。

　　从“2010年世界城市建设国际论坛”上传出的消息显示，目前，CBD东扩的总体规划已经报市政府并向市规委征求过意见。据CBD管委会相关负责人透露，目前正在规划实施中的CBD东扩区就是按照世界城市的标准启动的。“对于世界城市的标准，其中一定包括是国际机构聚集的地方，也是一个能够具有国际影响力的地方。”

　　此外，区域内一直备受关注的广渠路二期工程也已于近日正式开工，预计明年下半年将会全线通车。

　　业内专家分析判断，随着政府加大投入以及配套设施的更加完善，CBD区域高端住宅的热销行情很难降温。统计数据显示，目前入驻CBD的企业和机构已经超过1.5万家，而随着北京世界城市定位的提出、CBD作为国际化建设的重点区域，这一数字日后还将不断膨胀。(作者夏凌) (来源：中华工商时报)