京城楼市又见“捂盘”从预售到开盘要五个月

　　“2009年12月23日拿到预售证，一栋楼预售，一栋楼要到5月1日开盘，是不是捂盘？”日前，一位购房人致电《广厦时代》，就太阳宫区域一新项目开盘事宜进行咨询。

　　《广厦时代》从北京市房地产交易管理网上查询到，该项目发证日期为2009年12月23日，批准预售部位为8号住宅楼和10号住宅楼。交易网上还显示，10号楼的销售状态为“正在预售”，8号住宅楼的销售状态为“2010-5-1开盘”。

　　截至1月4日下午3点，10号楼“已预订”和“网上联机备案”房源均在10号楼1单元，10号楼2单元和3单元全部是绿色的“可售”状态；8号楼全部为可售状态。

　　售楼处：10号楼1单元已经选房，2单元正在认筹

　　1月4日，《广厦时代》以购房人身份咨询该项目售楼处，一位工作人员介绍说，10号楼1单元认筹刚刚结束，认筹金为50万，已于1月2日选房。目前，2单元正在认筹，需交30万认筹金，估计选房日期在两三周左右。

　　对于项目按单元进行销售，这位工作人员解释说，由于项目现场只有10余名销售员，人手不够，所以按单元持续放量，“并非捂盘”。至于交易网上8号楼将于5月1日开盘的消息，工作人员表示网上日期只是一个预计日期，8号楼开盘时间尚未确定，预计不会等到5月1日。

　　建委：先开一栋不算捂盘，按单元销售视作捂盘

　　《广厦时代》随即采访了北京市建委市场处。建委一工作人员说，根据规定，住宅项目应在取得预售证3天内开盘，商业立项应在取得预售证10天内开盘，并且均应整栋开盘。“先卖一栋楼不算捂盘。然而，当先开盘的楼销售超过90%时，已取得预售证的楼座就应该开盘了。”

　　对于住宅或商业立项的楼座按层或者按单元销售的做法，这位工作人员称应视作捂盘。

　　京城一地产机构分析人士也在接受采访时表示，开始认筹并不等于开盘，开盘应以选房为标志，而认筹只是排号、具有了选房的资格。12月23日取得预售证，1月2日才进行首次选房，选房日期已经是在取证后第10天；同时，按单元开盘，无论什么原因，都有捂盘之嫌。 (来源：千龙网)