重庆公租房与商品房混居安排 不会建成贫民窟

　　重庆公租房不会建成“贫民窟”

　　当地政府祭出4招“撒手锏”遏制高房价

　　程维

　　重庆市目前正在推行一套试图从源头上遏制房价的方案。

　　如何避免公租房成为贫民窟？

　　据当地媒体报道，该市政府极力推进的政府公共租赁房细节及政策已经初见端倪。

　　在投放总量上，该市计划未来10年中投放4000万平方米公租房（其中一半在主城区外的其他远郊区县建设），使公租房投放总量占住房投放总量的20％，且该市主城区在3年内将完成1000万平方米公租房建设，今年内启动500万平方米公租房建设。

　　重庆市大量推出公租房后，当地政府不再建廉租房，廉租房以后均试用公租房的房屋，只是租金不一样。

　　当地对另一个衍生问题“公租房小区是否会成为贫民窟”的对策是，将部分公租房分布设立在主城区内的21个居民聚居区内，这些聚居区都将采用部分楼盘是公租房、部分为商品房的混居安排。

　　哪四招管理好商品房？

　　重庆市政府目前正在极力推进的政府公租房的目的是，解决该市不够条件住廉租房，但又买不起商品房的“夹心层”的住房需求，这一部分人群占城市人口的40％左右，而能享受廉租房政策的人只占城市人口的3％左右。

　　重庆管控房价还有另4招“撒手锏”。近日，重庆市市长黄奇帆在该市三届人大常委会第十六次会议上作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时称，该市政府今年将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动：

　　第一就是要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态，目前，该市对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%，若超过40%，就可能导致房地产业泡沫；第二，是对商品房建设总量的控制；第三，通过控制土地拍卖价来调控房价；第四，要对高端房进行遏制，拟对其征收“特别房产消费税”。

　　如何界定高端房？黄奇帆给出了几个初步标准，比如一人买了5套或10套房，通过炒房牟利；所购买的房子是超过200平方米的大户型；价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。这类就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。

　　黄奇帆还披露，重庆市的这个改革方案目前已上报国务院。

　　此前，重庆市拟将目前执行的1.5％的高档房交易契税恢复为3％。