三成租房者拒当房奴 买房出租100年才收回成本

　　“算一算买房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，还是租房吧！可怜的80一代！”在各大房地产门户网站及社区论坛里，诸如此类的帖子有很多，而每一个帖子下面都跟着无数的“顶”。

　　这些无奈的表述背后，其实“潜伏”着消费者房产消费的新变化。记者今日从各房产中介公司了解到，在房价超过正常承受能力，而租金相对略低的市场情况下，目前三成以上年轻购房者选择租房。

　　买房：最高100年收回成本

　　SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，国际上通常都用“租售比”（房价租售比=单套月租/总价）来考查一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比已引起业界的关注。根据SOHO中国的计算，部分城市住宅的年租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资。

　　此前，有相关机构统计显示，北京部分地区的房屋租售比已达到了1：600，这意味着，出租一套商品房要过近50年才能收回成本。

　　租房：需求量上涨租金反降

　　记者从市内的中介公司了解到，本月租赁需求量比上月超前增长三成以上，由于租赁市场的房源供应十分充足，所以并未带动租金上涨。

　　记者了解到，由于商品房交易观望气氛较浓，再加上去年不少投资客购买房屋后导致房屋的空置率上升，这部分房屋必然会增加租售市场的供应。据中原地产最新统计，本月平均租金为43.8元/平方米/月，租金价格环比出现微量下跌，降幅为0.32%。

　　买房不如租房

　　房产中介人士分析认为，对于大多数工薪阶层而言，在北京买房都只能选择位置相对偏远、交通不便，但房价略低的房源，即便如此，购房的首付资金以及日后的月供也会给购房者带来很大的生活压力和经济负担。如果选择租房住，那么租住者可以不必太顾虑房屋价位的影响，只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住。

　　专家观点

　　租房保证生活质量

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，租房节省下的资金投资其他领域受益期短，风险相对较小，同时可提高家庭的生活质量，避免负担过重成为真正的房奴。

　　她认为，租房住是一种理念的转变，目前这些人群尤以年轻人居多。在工作的城市租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋，在老家买房养老的生活方式是一种既科学又节省资金的办法。