北京两年内将安排150万平方米产业化住宅用地

　　新华网北京3月30日电（孙晓胜、徐艳霞）北京市在2010年和2011年土地供应计划中将安排建筑面积超过50万平方米和100万平方米的土地用于产业化住宅建设。2012年和2013年，按建筑面积计算，产业化住宅项目比例分别达到7％和10％。

　　记者从30日在京举行的北京住宅产业化国际高峰论坛上获得上述信息。

　　根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会和北京市国土资源局等8部门联合发布的《关于推进北京市住宅产业化的指导意见》，有关住宅产业化的内容和要求将在土地出让交易文件中予以明确。而对于无需通过“招拍挂”出让方式取得土地的政策性住房，由有关主管部门根据实际成本确定销售或租赁价格；对于需通过“招拍挂”出让方式取得土地的政策性住房和商品住房，政府相关部门在确定土地出让价格以及开发单位在投标和竞购土地过程中应综合考虑产业化成套技术应用和成本因素。

　　据了解，北京市将逐步推广适用于产业化住宅的先进技术和标准体系，一批不符合绿色要求和产业化技术要求的产品和企业，将面临被淘汰的命运。

　　同时，北京市将推广住宅一次性装修到位，对产业化住宅项目，100％施行一次性装修到位，装修一次到位的基本原则是所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。这些要求可以避免房屋建筑二次装修过程中产生的对主体结构的破坏以及空气、噪音污染、粉尘和建筑垃圾污染。

　　北京市副市长陈刚表示，推进住宅产业化将大大促进节能减排，推进绿色安全施工、提升住宅品质、改善人居环境、促进建设行业产业结构调整，是实现绿色低碳住宅的有效途径，推进“人文北京、科技北京、绿色北京”的具体体现。

　　住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗。

　　实施住宅产业化后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少83％，材料损耗约减少60％，可回收材料约增加66％，而建筑节能达50％以上。同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短。

　　据悉，住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早，产业化程度较高。在住宅产业化较为发达的瑞典，80％的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100％。