来源：京华时报
继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉，工行、建行已向全国各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。昨天，建行北京某支行个贷经理向记者证实，上周五已收到“4月1日起调整房贷政策”的文件。文件规定，建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。工行北京一支行客户经理也表示，上周五收到通知，要求从4月1日起，首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。该客户经理称，该支行已开始执行新的房贷政策。
-专家点评
放贷受限之际提价很正常
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给收益率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。
过热与否首套房都应优惠
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于第一套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。
-现状调查
大多数银行已收紧优惠
首套房贷优惠政策调整始于1月份，目前，收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进，意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。
隐性提高首付做法更普遍
除了明确提高首付比例外，隐性提高首付比例的做法更普遍。据某地产中介按揭部经理透露，目前各家银行普遍严把评估环节，按评估价计算贷款成数和放款，而银行请评估公司评估出来的价格普遍低于实际成交价格。“这样相当于变相提高了首付比例，名义上的首付比例和实际首付比例相差达一成半左右。”
捆绑销售为优惠预留空间
此轮收紧房贷优惠政策潮中，有一些银行留有调整的余地，如规定客户若购买银行一定数量的产品，则可适当降低首套房贷利率。
建行一位客户经理告诉记者，按照该行的最新规定，首付两成利率执行8折；但若客户购买建行5个产品，则利率可降至7.5折。这5个产品的品种并没有硬性规定，可以选择开办借记卡、电话银行、短信通知、开通网上银行等，也可购买理财产品。
(记者高晨）
各地情况：
广州中国银行骏景路支行的工作人员告诉记者，如果是首套住房，且客户资信程度比较好的话，可以申请到7折优惠利率，但第二套房贷款获得7折优惠利率的难度则比较大。邮政储蓄银行水荫路支行的林主管告诉记者，第一套房一般都可以打7折，首付可以低至两成；第二套房首付必须达到四成，利率才可以下浮10%~15%。
不过也有银行对7折优惠利率的审批非常严格，如建设银行大德路支行的工作人员就告诉记者，虽然最高折扣可以达到7折，但是要看申请者以及房产的实际情况才能确定具体的折扣。
记者以顾客的身份走访了河北省省会各主要银行。在工行，工作人员告诉记者，目前工行的个人首套房贷执行的依旧可以首付三成，执行七折的优惠政策，但是在首套房的认定上，更加严格了，具体的放款时间可能会也比以前稍微长些。至于二套房贷的政策，工行工作人员则明确表示则是首付四成，利率是在基准利率的基础上浮10%。
深度分析：提高房贷利率影响楼市 或影响购房人心理
“我们很多门店已经接到了不少客户的电话，询问中国银行是否真的把利率7折优惠提高到8.5折。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖告诉记者，银行减小了房贷利率优惠幅度，已经对一部分购房人的心理产生了影响。
按照胡景晖的计算，在购房人群中，首次置业者的比例不到35%，在首次置业的人群中，90%的人需要贷款。
从短期看，贷款难、利率优惠幅度减小可能使购房人出现恐慌，不排除一、二手房交易出现短暂井喷的现象。从长期看，银行个贷指标减少，出现惜贷现象，会导致二手房交易减缓，一手房开发商资金回笼变慢并影响其开发。而惜贷现象促使利率上浮，影响购房人贷款意愿。
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