成都首套房贷利率最低8.5折 部分银行收紧房贷

　　日前，首套房贷利率优惠政策或叫停的传闻闹得沸沸扬扬。7折利率还能否申请到？已申请7折利率的老房贷客户是否会受利率调整的影响？这些问题都成为目前成都购房者关注的焦点。昨日，记者从成都各大银行了解到，成都目前首套房贷利率最低为8.5折，但符合银行评级标准的优质客户仍能有条件申请7折利率优惠。

　　疑惑

　　首套房贷利率最低8.5折

　　“我去年贷款买了房，当时是利率8.5折，说好如果还款良好今年就可申请转为7折，哪晓得昨天去申请时却被告知不行了。”前日，刚向银行申请降低房贷利率的曾彦有点郁闷。

　　他于2009年初按揭了一套小户型，银行当时评估出来的利率是下浮15%，但银行方面表示，如果曾彦在1年内没有不良还款记录，就可以申请转为最优惠的7折利率。但1月20日，当曾彦去这家银行申请转7折利率时，银行工作人员却表示，首套房贷款利率最低只能8.5折，7折优惠很难给出。

　　调查

　　7折利率优惠目前很难申请

　　针对此情况，记者调查了成都各大商业银行，获知目前成都已有银行开始实行首套房贷利率最低8.5折的政策。同时，所有银行都按评级标准来核定客户，并最终判断哪些客户仍能有条件地申请7折利率优惠。“7折利率优惠现在很难申请到了！大多数客户只能申请到8.5折。”某银行个贷中心工作人员介绍，由于日前央行收紧房贷发放额度，今年该行将收紧7折房贷优惠政策，只是有条件地筛选一小部分优质客户发放7折利率优惠。该工作人员表示，这对于已经申请了7折房贷的购房者没有任何影响。

　　随后，记者电话采访了成都另外几家大型商业银行，其个贷中心工作人员给出的答案都是：“如果是首次贷款购房，利率最低仍然可享受7折优惠，但申请条件有所收紧，基本按评级标准来核定。”

　　分析

　　优质客户仍享受7折优惠

　　不过也有一些银行表示7折优惠利率政策并没有调整。某股份制银行成都个贷中心工作人员称，虽然目前该行7折优惠还没有调整，但不排除下一步提高折扣的可能性，同时银行也会对申请7折房贷的客户进行严格审核。“类似公务员、教师等事业单位购房者等优质客户，并达到我们银行综合信用评级的A、B级，还是能申请7折优惠！”招商银行成都分行个贷中心工作人员坦言，虽然这些符合该银行评级标准的客户能申请到7折利率优惠，但一律不允许提前还款。

　　同样，招商银行成都分行个贷中心的工作人员也表示，自上周开始该行已经收紧了7折利率优惠的发放，虽达到该行综合评级的A、B级优质客户仍能申请7折优惠，但若提前还款，则需要缴纳总房贷款1%的违约金。

　　专家

　　房贷利率上调释放“收紧”信号

　　针对成都各大银行收紧7折首套房贷利率的现象，业内专家表示：“很明显就是放弃这块市场，控制信贷发放。”

　　在经历了2009年的爆炸式增长后，央行在年初的工作会议上就提出，要引导各家商业银行今年把握好信贷投放节奏，尽量保持均衡增长，防止季度之间、月度之间异常波动。不过，各家银行担心今年货币信贷发生明显变化，都在1月急着对外发放贷款，这引起了监管部门的高度注意，央行上调存款准备金率就是一次警告。

　　“虽然暂时只有一家银行上调到8.5折，但不排除其他银行有跟进的可能，这可能是在释放成都房贷市场即将进行调整的一个信号。”业内人士认为，上述银行目前的做法，肯定会导致其丢掉一部分市场份额，如果仅仅是为了控制规模而采取的短期行为尚可理解，如果长期坚持下去，对该行的业务势必带来不小的影响。

　　记者从中国人民银行成都分行获悉，去年12月我省金融机构执行7折房贷利率的力度有所减弱，执行7折利率的房贷占全部房贷的比例为67.71%，较上月下降2.42个百分点。

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　　南京多家银行暂停个人房贷放款

　　记者从业内获悉，南京多家银行已暂停房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。业内人士表示，如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高。

　　“这次停贷并非针对二套房贷款，而是所有的贷款。”南京某银行人士表示，现在监管部门对银行贷款按月实行额度控制，一旦贷款额度用光了什么贷款都发放不了。因此，这次停贷并不意味着银行房贷政策的改变。