二手新房市场崛起 适婚族与收房高峰成主要原因

　　近来，虽然对二手房买卖的相关税收政策不断出台，但是，记者从本市一些二手房屋买卖的中介公司的交易情况了解到，目前二手房交易较春节期间正在逐渐回升，其购房者主要是以“次新房”为主打的“适婚族”。据专业人士分析，二手房市场细分是未来的主流趋势，尽管系列新政在某种程度上影响了5年内二手房的部分税率。但“次新房”房龄短、品质好、配套全等优势仍然颇受年轻置业者的青睐，成为买卖市场中比较容易交易的房屋类型。

　　5大因素造就“次新房”市场崛起

　　在不少消费者为新房的高价兴叹的时候，“次新房”市场正在迅速崛起。记者日前从本市各大中介机构了解到，目前，使天津“次新房”房源越来越多地出现在二手房交易市场的成因主要包括五类：一、尾房。新建商品房大量上市的同时，必然也导致了“次新房”遗留产品的增加，这种房源一次性注入的规模与数量成为“次新房”市场供应的主要来源。二、购房者最初购买时不够理性于是转手出售。三、投资客追求回报收益，获利出局。对于投资客来说，回报率始终是最终需求。很多房产投资客将手中物业脱手，以减低有可能发生的投资风险。四、经济状况改变，负担过重变卖房产。由于薪金的变动，贷款金额过高，还贷压力太大，物业管理费过高等，一些置业者收入与支出严重失衡，已无能力再承担如此庞大的费用，因此只好将入住不久的房子脱手。五、生活、工作发生重大变动。随着天津城市经济水平的不断提升与发展，外来人口的进驻率也在持续升高，与此对应的是，人口流动率也更加频繁。由于工作调动或因个人与家庭原因需要等，一些原本打算置业天津的外来人士只能将购买不久的房屋转手卖掉。

　　“适婚族”与“收房高峰”成主因

　　据专业人士介绍，“次新房”房龄较短，所以与年代久远的二手房相比较，规划设计、房屋户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。目前，“次新房”市场在二级市场上占有较大份额，交易也在逐渐递增，已逐渐成为二手房市场的重要组成部分。

　　据南开区某中介机构分店的市场专员张小姐表示，近一两年来，“80后”的年轻人恰逢“适婚高峰”，因为中心地段的房价过高，许多青年置业者不得已选择二手房作为新房。在考虑房屋质量本身后，他们更加注重的往往是一个“新”字，根据中介机构年度工作经验来看，每年的第二季度都是“适婚族”的黄金购房期，这一阶段，通常也是各大楼盘交房、验房的集中时段，因此，“适婚族”与“收房高峰”共同构成了目前的“次新房热”。随着更多的优质房源进入市场，“次新房”的购房需求被再次引爆。按照近两年的市场规律来看，自每年一季度末开始，“适婚族”的刚性需求开始逐渐放量并积蓄，并在第二季度末与第三季度初期占据“次新房”主力购买人群的“头把交椅”，成为二级市场细分状态下的“第一军团”。

　　对于这部分人群来讲，消费的产品类型往往具备相同或类似的特点：在区位选择上，地理位置优越、生活配套相对完善的地段成交量相对较大；面积与户型上，他们比较青睐90平方米至120平方米左右的中小户型，大多偏爱大开间、多面采光的户型设计。如同买衣服一样，年轻人的品牌意识也在房屋消费中有所体现，一些知名品牌及规模相对较大的社区成为他们的首选目标。

　　此外，随着天津城市改造工程的加速，一些因拆迁、腾迁而产生的刚性需求也开始逐渐释放出来。记者从本市一些中介机构了解到，房龄比较短的二手房，成为这部分购房者关注的焦点之一，这部分客户年龄层次一般在30岁左右比较理性，然而，业界人士同时分析认为，“次新房”的火热势头对个别社区而言，或许会造成一定影响，但对整个大市场来说，并不会产生太大影响，运用得当反而还能相互刺激与提升，形成一定区域内资源互补、差异化经营的销售模式，完善并促进两方市场的健康发展。