来源：解放网-新闻晚报
晚报记者 杨冬 报道
昨天，沪上某房产研究机构提供的一份报告显示，沪上二手房市场近期大户型挂牌量呈现突增之势，疑为有投资客在抛售，市场中大有游资撤离之势。记者经过连日来的调查后发现，本市二手房市场目前并不存在投资客大规模集中抛盘、撤资的现象，反倒是以自住需求为主的中小户型成交明显旺热。
移资转战二三线城市
根据上海中原研究咨询部统计数据，150平方米以上大户型二手房的挂牌量已连续4个月持续上升。 3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与2月同期相比上升56.3%。
“这表明越来越多的投资客正准备抛售手上的物业，特别是大户型业主。 ”前述房地产研究机构有关分析人士指出，面对新一轮楼市调控，加上世博会概念的楼市利好释放已接近尾声，上海等一线城市的短期投资空间看淡，一些实力炒家开始准备腾出资金转战二三线城市。
“但这种动作推进步伐并不快。 ”该人士同时表示，一方面挂牌量增加，另一方面最终成交的量和价格没有明显变化，如位于徐家汇板块的“东方曼哈顿”3月份挂牌量比2月份明显增加，但挂牌均价仍然在45000元/平方米，成交量也没有多少提升。
楼市的传统成交旺季 “金四银五”即将来临。虽然今年至今楼市成交成绩不佳，不过因为今年5月有世博会这一概念，依旧给了市场无限的“信心”。在该两月成交预期的推动下，三月起本市整体成交逐渐恢复，各成交数据目前在刚性购房者的推动下慢慢地步入了正常的轨道，大户型二手房挂牌量持续上升自然在情理之中。
大户型成交未见“爆量”
据一位二手房中介门店的经理称，近期沪上二手房成交量有一定程度地回升，坚定了卖家的信心，报价的底气重新振作起来。与前几周相比，近一周二手房成交价格均有明显上涨，小户型房源的表现相对突出，高总价的房源成交也较为明显，但大户型的挂牌量也未见到“爆量”的程度。
在闸北，美联物业闸北区域经理刘庆霞透露，“两会”后，对楼市的调控政策较为温和，促使区域内前期潜伏的刚性需求购房者大量出现，成交明显提升，幅度高达20%。在成交明显回升的背景下，挂牌量则没有出现太大的提高，更别说是大户型的挂牌量了。
而在交投向来都较为活跃的闵行区，某房产中介区域负责人表示，目前闵行区内二手房成交量较前两月提高2、3倍，但成交的主力房型都不是以大户型为主。成交主要以房龄10年左右的小户型、大两房为主，成交面积基本在50—90平方米，成交单价在1.8万元/平方米左右。该负责人指出，区域内的投资客目前出现了购买适合刚性需求的小户型房源，以便于其后的出售和出租的情况。
迷离状态上半年难消退
上海永庆房屋总经理陈史翎表示，最近一段时间，高总价的二手房成交量增幅的确比较明显，但这并不能说明房地产市场内的投资资金已经在离场，更谈不上撤资。
“如果没有重大利空消息出来的话，是不会形成抛售潮的。”陈史翎说，目前，中央对市场收紧一块并未做指向性的说明。尤其是利率这一块，传闻中的加息“靴子”迟迟未下，让市场再度形成房价不降反涨的预期。加之近期成交量大增，一般来说，成交量增都会压抑价格，“眼看房价要跌，业主不‘惜售’才怪，怎么会抛售呢？ ”
美联物业上海市场研究部认为，目前上海二手市场成交方面，以高端市场萎缩，中低端房源放量为主。事实上，经历了2009年房价又一轮上涨后，自住需求显然受到了压制，向中小户型集中的迹象越发明朗，加剧了小户型的紧俏程度。
上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，政府抑制房价过快上涨的态度明确，但房价决定因素沉积过深，在当前经济背景下短期内要见到成效，存在相当大的难度。特别是“新地王”继续挑逗楼市神经，政策口径还存在进一步收紧的较大可能，预计眼下这种扑朔迷离的楼市状态在上半年较难消退。
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