换房买家独撑春节楼市 刚性需求买家转入二手房

　　春节期间广州遭遇阴雨连绵的湿冷天气,楼市成交也是一片寒意。

　　记者巡城踩盘发现,除碧桂园豪园、颐和雅轩等个别几个新盘成交稍有亮色外,许多在售楼盘门可罗雀,清淡异常。除受天气关系影响外,由于春节假期广州市各开发商普遍未有特别的营销推广活动,降价促销力度有限,对目前观望气氛浓厚的市场来说吸引力不大。阳光家缘网的签约数据显示,7天长假里,广州一手住宅网签量仅有34套,日均成交量不足5套,而去年春节这一数据为283套。

　　业界人士认为,在房价高企、调控趋紧、传统淡季等诸多因素作用下,广州春节整体成交淡静在意料之中。

　　2月14日大年初一,天气异常寒冷兼有大雨。位于增城的碧桂园·豪园开盘却迎来火爆人流,该盘所处的增滩公路路边两侧延绵1公里,停满了挂各地牌照的私家车。该盘洋房单价在4600元/平方米,双拼别墅均价9000元/平方米。开发商报称,4小时内400多套房子全部售罄,买家中广州及增城本地客约占七成,而来自深圳、东莞、珠三角其他地区的客人,占到其成交客中的三成左右。大年初三下午4点多,记者来到位于大学城的方圆大学时光,尽管天下着毛毛细雨,但仍有40多看楼客在样板房和销售中心穿梭。

　　春节楼市的城内大热点,是位于应元路的颐和雅轩,由于是所处区域内罕见新盘,加上所推南塔北塔两栋单位货量仅有200余套,尽管均价达24000元/平方米,仍然受到买家追捧,连日来人流畅旺。颐和雅轩销售人员介绍,该盘年初一开盘,至大年初二就已售出78套。

　　相比之下,去年成为投资型买家购房热点区域的珠江新城,在春节期间显得异常冷清。大年初五记者在珠江新城踩盘发现,众多在售豪宅看楼客屈指可数,更有豪宅盘销售中心大门紧闭,销售人员休假过年。在马场路某可望珠江公园的在售盘,记者踩盘时见到陆续有看楼客驾车前来,但至记者离开时,未见有签约成交。而在冼村路某定位高端国际公寓的在售盘,销售中心大门紧闭。有开发商私下对记者表示,春节本来就是淡季,卖楼不是个好时机,也没必要为卖房子刻意降价,年后看市场情况再说。业界人士认为,开发商这段时间都没有兴奋点,春节成交淡静也是意料之中。

　　春节广州楼市新增供应不多,而需求方的观望情绪也趋浓厚。去年支撑市场大热的投资买家是否已全面退场?合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前以珠江新城为代表的高端豪宅盘价格处于高位,不少投资型买家已转向二手市场寻求更大的利润空间。他分析认为,今年广州市加快旧城改造步伐,有部分投资客开始转向寻求升值潜力较大的拆迁房。此外,一手房价高位之下,刚性需求买家也普遍转入二手房市场,目前主要还是有较强购买力的改善型买家在支撑春节市场成交。 (来源：南方日报)