海南“禁地令”4月1日正式结束 开发商蓄势抢地

　　海南持续两个半月的“禁地令”于4月1日正式结束。

　　似乎是不太愿意过于引人关注，解禁当天的第一个土地出让公告不是来自三亚和海口，而是来自于位于中部贫困地区的琼中县的两块土地。

　　这是解禁后第一个土地出让公告。此外，海南多个市县也已上交4月份商业开发土地拍卖方案，海口和三亚本月也将挂牌出让土地。

　　海南省住房与建设厅改革与发展处处长史贵友告诉记者，除了主题公园等大型项目的审批仍须等待《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后才能启动外，其他一般房地产开发项目的审批已重新启动。

　　今年年初，国际旅游岛有关政策公布后,海南房地产市场迅速沸腾。面对蜂拥而至的开发商,海南省于1月15日决定,在海南国际旅游岛建设规划出台之前,暂停土地出让和审批新的开发项目。

　　对于政府的这一举措，海南大学教授王毅武认为，通过近三个月的土地禁令，使政府、房地产开发商的头脑都清醒一些。政府利用禁令期间整理一下工作的思路，把握一下发展节奏，“我觉得是有意义的。”他说。

　　这期间，通过各方的共同探讨，大家在很多方面达成了共识。其中包括海南建设国际旅游岛，旅游房地产，星级酒店、主题公园、游轮母港、高尔夫等都是必不可少的发展元素等等。而发展旅游高端房地产也显得尤为重要。

　　“建设国际旅游岛一定要关注民生。”王毅武表示，建设国际旅游岛的目的是让老百姓过更好的生活，今年海南省政府决定把民生房地产作为国际旅游岛建设的一号工程，决定把每年新增财力的55%以上拿来解决民生问题，这充分说明海南发展的出发点是为百姓，落脚点也是为百姓，归根结底是富民兴岛。

　　“旅游房地产建设和民生保障房地产的发展应该配套发展，将两者区分开来，不要交织在一起。同时通过近段时间的冷静思考，也清楚地认识到国际旅游岛不应当是国际居住岛。发展旅游房地产，并不意味着要把房子都卖给作为第二居住地的人、卖给炒房团、卖给到这来养老的人。旅游是一种动态的活动，而一旦作为第二居住地，作为养老岛，就成为静态的了。从某种意义上讲就淡化了国际旅游岛的功能，应该让全世界的人动态性的分享海南的原生态资源。”他说。

　　据悉，海南实行“禁地令”的这两个半月，地产商们并没有闲着，而是养精蓄锐，为开闸抢地做准备。海口某房地产开发公司负责人告诉记者，他身边房产界的朋友都想来海南买地，在禁令期间，就做了许多准备和运作，期望能在抢地大战中胜出。

　　资料显示，万科、华侨城等开发商，也已在私下里跟拥有大量土地、但地产开发经验不足的央企或土地一级开发商接触，了解位于海南的土地情况及探讨联合开发的可能性。

　　作为已经在海南发展多年的金典集团似乎显得很平静。“土地解封也许对那些正准备进入海南的企业是一种机遇，对于早已进入海南的企业，本来就有地共自身发展，所以土地禁令或者解封，都不会造成太大的影响。至少我们受其影响不明显。”该集团董事长张宝全在接受记者采访时这样说。

　　他认为，海南是一个特殊的区域，其发展要看以后的预期。国际旅游岛批复后对海南的预期带来一个很好的前景，接下来一段时间海南房地产依然会保持一定的热度，国际旅游岛建设以后也许海南还会迎来更大的变化，

　　这种变化在不动产方面无形中会显现出来。

　　对于海南今后房价走势，有观点认为可以做两种比较：一种是与内地主要城市比如北京、上海、深圳等地比较，把海南的自然环境因素加进去，高过它们不是不可以的。海南好的环境具有一定的价值，如果选择居住在这样的环境和条件下，就应该为此买单；另一种是与海南普通百姓的收入比，和内地普通百姓的收入比，现在的房价就显得很高。

　　同时有观点认为，从总体情况来看房价是要涨的，因为土地资源是稀缺的，不能再生。在市场经济条件下地价不断走高，导致房产也会走高的。