北京最贵商品住宅单价超8万/平米 均价达2.5万

　　昨日，北京今年第一季度商品住宅成交均价排名：东钓鱼台家园以81105元/平米的成交均价继续蝉联预售项目榜首，排名二、三位的新燕都家园和瑞城中心，成交均价也都突破了7万元大关。

　　榜单显示，东钓鱼台家园连续四个季度排名第一，价格由去年第4季度的70639元/平米上涨到今年1季度的81105元/平米，涨幅为14.8%，一季度该项目成交8套，比去年第四季度下降了约63%。

　　紧随其后的新燕都家园成交均价从去年第4季度的56019元/平米，上涨至74491元/平米，排名也从第四位跃至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均价为70827元/平米。

　　从榜单来看，今年1季度排名前10位的预售项目成交均价全部超过5万元/平米，排名前30位的预售项目价格均突破了3.5万元，其中排在第30名的中海紫玉苑成交价格也达到37413元/平米。另外，榜单还显示，预售项目成交均价前30强中有23个项目的成交均价都在4万元以上，相比去年4季度多了8个。

　　销售量方面，预售项目中成交套数最多的是太阳御园，该项目在今年1季度成交了107套，成交均价为38296元/平米。不少上榜项目的成交套数比上季度有所下降，比如去年第4季度销售了395套的三里屯SOHO中心，今年1季度成交了仅73套。

　　昨日同期发布的还有现售项目成交均价排名，排名前三位的分别是新天嘉园、新源国际公寓、北京社科活动中心，成交均价分别为53127元/平米、52551元/平米和47571元/平米。

　　- 数据

　　清明小长假期间，北京楼市继续升温。北京房地产交易管理网统计显示，清明节期间(4月3日-5日)北京市商品住宅期房实际成交988套，比去年清明成交套数下降19.87%。

　　成交均价同比涨128.46%

　　据统计，清明节期间(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除经济适用房和两限房，实际成交988套、115426平米，环比3月同期(3月3日-5日)增幅分别为205.88%、195.14%。不过，同比去年清明期间(2009年4月4日-6日)，今年清明节期间的商品住宅期房套数和面积还是分别减少了19.87%、13.73%。

　　另据亚豪机构统计，今年清明节期间成交均价为25010元/平米，环比3月同期上涨了5469元/平米，涨幅为27.99%，同比去年清明节期间的成交均价10947元/平米，涨幅高达128.46%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然今年清明期间的成交总量与去年同期相比，出现了两成的下挫，但成交均价同比上涨了128.46%，从量价关系来看，价涨幅度远远大于量跌比例，表明在高房价影响下，需求相对稳定，短期内楼市热度仍延续了上行势头。

　　二手房成交量同比大涨

　　今年的清明小长假中，二手房市场依然活跃。据北京市房地产交易管理网的统计数据，今年3天小长假中，成交量同比上涨50.6%。市场延续了3月份炒作气氛浓郁，商品房市场供应依然紧张。

　　数据显示，今年清明节小长假三天的二手房成交量(网签量)从去年的446套上涨到了672套，同比涨幅达50.6%。根据中介的统计，该数据与3月份的平均成交量相比处于低位，不算火爆，但是看房量却出现了非常明显的继续上涨。相比2009年同期，中原地产三级市场部统计的今年清明节期间的二手房客户需求量从不足4000上涨到了7800，上涨了近一倍，房源供应则出现了下降，业主出现越来越明显的惜售待涨心态。

　　荧灿地产数据显示，今年清明节每天每店新增客户量都有三四十组，同比去年涨三成，也比平时周末有小幅提升。原本应该假期倒休的业务员由于客户太多也放弃了休息甚至加班到晚上十一二点。新增客户中，投资型和自住型客户各占一半。但是成交量却没有比平时周末多多少，主要原因就是约房主看房比较困难。

　　此外，市场的炒作氛围假日期间依然明显，据北京中原调查显示在一些热点地区例如通州、望京等地投资比例已经高达5成，而投资比例高在小长假中依然存在。而商品房在小长假期间的开盘量非常少，也使得二手房市场继续成为楼市的主力。

　　- 现象

　　“倒手”旧房贷款凑首付

　　“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”昨日，一位购房者说。因为房价飞涨，近期有部分急需结婚买房又“差钱”的年轻购房者想出“奇招”———将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。更有部分购房者为了炒房，亲戚之间互相买房，为了获得银行贷款，以作为首付款，炒更多的房产。

　　北京中原三级市场研究部认为，这种交易有骗贷的嫌疑，尽量不要操作，而对于有套旧房产，想买新房但资金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式还是选择卖旧买新或出租旧房买新房的方式，在筹得资金的同时，也可以避免房产纠纷，减轻房贷负担。(杨娟娟李宛霖)

　　- 价格

　　郊区商品房与城区次新房价格“倒挂”

　　3月份，北京的东、北、南都出现了不同程度的商品房郊区价格超过城区次新房的现象，接近六环的商品房价格超过四环次新房价格。

　　在3月底开盘的项目中，通州的商品房部分项目已接近3万，珠江拉维小镇的房价从3月16日的1.68万元/平米上涨到3月26日的1.85万元/平米，到了3月30日调高到2.5万元/平米。此外，京贸国际城、世纪星城、K2海棠湾、天时名苑等项目也已经纷纷接近2.5万元/平米。

　　在3月开盘的东四环美利山的房价为2.3万元/平米；朝阳区的北京新天地和远洋天地的次新房价格目前分别为2万元/平米和2.4万元/平米；大兴区的顺驰领海目前售价为2.6万元/平米，大兴鸿坤理想城目前的售价为2.35万元/平米，而城区万年花城和富卓苑的次新房价格为2.2万-2.3万元/平米。

　　业界认为，郊区房价出现“非理性”暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延，收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求；此外二手房由于评估价格低于市场价格，导致贷款比例减少，首付比例一般高于一手房，一般要达到总房价的四成以上，而商品房首付最低为二成，也是导致支付能力不足的购房者选购郊区商品房的主要因素，显示购房者的支付能力已经受到较大的压力。(杨娟娟李宛霖)