郑州商品房均价降305元 商品住宅每平米4545元

　　区域 销售套数 面积（平方米） 已售均价（元/平方米）

　　金水区 6771 636069 4347

　　中原区 4481 389586 4105

　　管城回族区 2497 211291 4940

　　二七区 1604 132164 4910

　　郑东新区 1244 124250 5597

　　惠济区 289 28878 5772

　　全市 16886 1522238 4545

　　记者王献军昨天，郑州市房管局发布2009年12月郑州楼市数据：新建商品住宅销售16886套、住宅二手房成交4798套（间），均刷新了单月纪录。其中，比较受购房者欢迎的消息是，商品住宅每平方米4545元的销售均价，比11月降了305元。

　　去年9月以来，郑州楼市住宅成交量持续下滑，尽管下滑幅度并不大，但由于12月不是楼市传统销售旺季，因此业界对该月销售量并不太看好。然而，郑州楼市的表现却让人大跌眼镜。

　　郑州市房管局统计数据显示，2009年12月，郑州市区商品住宅销售16886套，比11月多卖了8028套，平均每天卖出563套。与2008年同期相比，这一数据更是涨了132.21%，翻了一番还多。尽管销量迎来了历史新高，但房价并未“水涨船高”。12月商品住宅销售均价为4545元/平方米，环比下降6.29%，与11月相比，每平方米降了305元。“房价下降幅度明显，这是典型的开发商恐慌性抛售集中上演。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，开发商由于担心明年房地产市场的不确定性，抓紧时间卖房回笼资金，通过节日活动放量促销，这也在一定程度上刺激了销量大幅攀升。

　　担心房价快速上涨，加上对国家2010年房地产调控政策的不确定性，很多老百姓也在去年年底，加入了跟风购房的队伍。

　　二手房交易量价齐升，在去年年末创了成交量历史新高。不过，与新建住宅市场博弈造就的高峰相比，二手房成交量的高峰主要是“政策末班车”效应。

　　统计数据显示，去年12月，郑州市区住宅二手房共成交4798套（间），较11月增加1941套（间）；住宅二手房成交均价为每平方米3593元，每平方米比11月涨了156元。

　　郑州市房管局有关负责人介绍，由于二手房营业税优惠政策在去年12月31日终止，因此不少二手房交易赶在年前。为此，郑州市房管局采取大厅周末加班、加派人手等多种措施，为二手房交易开辟绿色通道。