北京明年住宅地供应达今年两倍 明后年平抑房价

　　加大楼市供应量

　　明年住宅用地供应达今年两倍

　　按单套房屋面积100平方米计算——　30万套住宅预计2011年上市

　　本报讯（记者张媛陈斯）市国土局昨天宣布，明年本市将计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上。

　　据了解，明年住宅用地供应量几乎是今年的两倍。

　　据记者测算，按照单套100平方米的住宅来计算，预计2011年将有30万套住宅推向市场，相当于目前北京可售存量房的三倍。

　　今年以来，北京商品房市场上“开盘一日售罄”、“一房难求”的状况还历历在目，供需矛盾的加剧仍是目前房价居高不下的主要原因。而加大楼市的供应量无疑是缓解供需矛盾的有力举措。

　　业内人士认为，明后年随着楼市供应量的加大，供需矛盾得到缓解，有望对平抑房价起到一定作用。

　　市场追访

　　30万套住宅预计后年上市

　　昨天，市国土局召开北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会。市国土局副局长曾赞荣表示，从土地供应结构上看，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到了50%以上，商品房供应中将提高保障性住房配建比例。

　　根据新的土地供应计划，明年住宅用地供应量几乎是今年的两倍。而据记者粗略计算，假设单套房屋面积平均在100平方米，那么，明年住宅供应土地成房量将达到30万套，相当于目前北京存量房的三倍之多。

　　而这些住宅最快将于2011年陆续上市销售。据悉，这些土地主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，也就意味着2011年这些区县的房产供应量将大幅增加。

　　4500公顷储备将破“地荒说”

　　据曾赞荣透露，在今年超额完成1000亿元土地储备计划后，北京明年将继续执行新一轮“亿元土地储备开发”，预计明年年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于本市近3年来的实际供地量。

　　“这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣强调说，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

　　专家分析

　　明后年供应加大有望平抑房价

　　据记者了解，2009年本市共推出经营性用地147宗，土地面积1457公顷，相当于2008年全年的262%，完成全年1300公顷供地任务的112%。

　　而明年的住宅用地供应又比今年翻番。对此，亚豪机构副总任启鑫认为，北京市国土局正是通过土地供应量的增加给予市场供需双方一个强烈信号，就是未来土地及商品房供给量将稳步增加。

　　他认为，目前房地产市场的最主要矛盾是由于商品房供应量难以满足快速增加的购房需求，导致房价上涨，2010年土地供应量的大幅增加，有望改善购房人对后市的预期。

　　同时，供应的土地将在2011年完成开发，陆续实现商品房供应，将会对调节楼市供需矛盾起到实质作用，房价上涨势头将得到抑制。

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　　打击囤地违规开发商不能再买地

　　市国土局副局长曾赞荣表示，交易方式上，明年土地市场供应将加大不设评标委员会的“价高者得”式招标方式的使用，原则是不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果确定中标人，每个企业只有一次竞价机会。

　　同时，市国土局将加强“已批未用”土地的管理，对拿地但未按时签订合同、未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业，市国土局将建立限制这些企业参加后续土地竞买的制度，限制这些企业参与后续土地的竞买。