深圳填海区地面下沉调查：根基不稳即开发房产

　　最近，深圳填海区地面下沉，裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。深圳以牺牲生态环境为代价的大规模填海造地，填海区内不少土地被用于发展房地产，造商品房、豪宅。专家指出，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维，与建设世界一流城市目标背道而驰。

　　问题楼盘沉降缝隙可塞入拳头

　　近日，记者在深圳填海区看到，一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头，“局部看上去，有点像美国灾难片中的场景。”深圳市民徐燕说。

　　熙龙湾小区地处深圳市宝安区政府附近，位于填海区内。小区的商铺门外，由于发生沉降，台阶和地面之间出现明显的裂缝。在深业新岸线小区1期的广场上，由于沉降，曾经平整的地面上，下陷的地面使整个广场显得坑洼不平，放置在广场上的花木盆景都出现了倾斜。这个广场周边的商铺受沉降的影响很大，很多商铺外墙底部的瓷片破裂，裂痕四处蔓延。商铺台阶和地面相交的地方，裂缝触目惊心。

　　在一家药店门口，记者看到，这里的裂缝又长又宽，足以塞进一个拳头，底下的管线清晰可见。“情况好像越来越严重。”药店店长说，去年底她刚来上班时，门口已经有了裂缝，管理处曾经派人来维修过，用水泥将裂缝填好，但没过多长时间，裂缝又被“扯”开。

　　一位当地居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了，“裂缝仍在扩大”。

　　“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龙湾”等附近几个楼盘地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明显，楼面底部处的裂缝随处可见。这些楼盘的一个共同特点是楼龄都有四五年之久，相对于其他新盘而言，沉降的效果也最容易显现出来。

　　对于填海区楼盘沉降的问题，深圳市宝安中心区规划建设管理办负责人表示，填海片区建设的楼盘，都进行过专业的沉降处理，桩基都十分稳固，主体建筑并不会像地表一样发生沉降。宝安区建设局已组织专家到现场进行了检查，对住宅小区周边地面沉降开裂的原因和主体结构安全进行分析，并将进一步研究相应的处理措施。

　　调查填海区楼盘售价4.2万/平米

　　记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。

　　位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”“鸿威海怡湾”“皇庭港湾”等10来个高档楼盘。这些高档楼盘价格极其昂贵。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐称，房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年9月5日，每平方米均价才3.2万元，当月29日就涨到每平方米均价4.2万元。

　　至于别墅，更是稀缺资源。记者暗访得知，“三湘海尚”面积200多平方米的别墅，每套均价2800万元；“曦湾·巴比伦空中花园”180多平方米的别墅，每套均价1600万元。

　　在后海，填海区总面积5.37平方公里，住宅区占0.73平方公里，其中住宅用地占0.67平方公里，占整个填海区的12.5%。

　　专家观点

　　“土地财政”

　　思维暴露

　　相关地产专家表示，在国外，填海区通常要经历30年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年深圳房价节节攀升，房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。

　　广东药学院教授刘晓波认为，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维。

　　一名熟悉内情的深圳市宝安区政协委员说，近年来内地在退耕还林、退耕还湖，深圳填海到底为什么？填多少？用于什么性质的建设？这些问题可能政府没有进行非常细致的考虑。”

　　深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜：岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。

　　据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，2020年前，深圳填海造地将接近100平方公里，目前已填海面积30多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。

　　据新华社“新华视点”