北京80后炒房转战二线城市 迂回式筹钱回京置地

　　“通州房价都接近3万了，现在赚这点工资哪赶得上房价涨幅啊！”在房价节节攀升的巨大压力下，一些北京80后年轻人想出了“炒外地房，置北京业”的曲线置业方式，他们先到西安等二线城市买房，等到二线城市的房价升高后，再卖掉手头的房子换成首付，转战回北京购房。

　　“辛苦工作10年，我手头只攒下了20万出头。要搁现在北京这房价，估计也就够买一不到10平方米的房子！”土生土长的北京姑娘张辉（化名）是个乐天派，但是面对疯涨的房价，她却怎么也乐不起来了。买不起北京的房，张辉开始将眼光投向北京之外的地区。经过对多个城市的前期考察，她最终选择了在距离北京不远的西安购房。“比北京买房安全，跌的可能性比较小，可能比北京还涨得快。”

　　张辉给记者算了笔账，以她在西安较为繁华的地段购置的一个新盘小开间为例，每平方米的售价为5500元，总价合计为22万余元。张辉称，她前期为房子的首付支付了5万元，又贷了17万元的款，平均下来，月供只需1000元即可，负担也不大。

　　张辉表示，由于西安将在2011年开通第一条地铁线，而房子的位置就恰恰处于地铁旁200米的距离范围内，因此交通十分便利，很容易就在房屋中介的帮助下出租出去了。“每个月房租进账1000元，房租正好可以用来抵月供。”

　　张辉估计，两年后，房子的价格每平方米估计会上涨2000元左右，那时候如果出售，至少会赚到7万元的利润。如果每平方米能够上涨4000元的话，那么利润就可以达到14万元。假设一次性购买4套这样的房子，两年就能够赚出28万元到56万元不等。“这样，就可以用赚来的钱在北京付个首付，买个小房子了。”

　　作为“北漂一族”，同样在北京买不起房子的付伟（化名）将目光投向了风景秀丽的青岛。他告诉记者，自己在青岛购买了一套面积76平方米的房屋，每平方米的价格为11320元。面对青岛房价最近猛涨的态势，付伟很得意地告诉记者，估计用不了多久，自己就能拿着赚到的钱杀回北京购房了。

　　专家点评

　　外地购房存在不少风险

　　专家提醒，在外地购房也存在着不少的风险。比如，外地的房屋如果出租，而房主却在北京生活工作，对于出租房的管理会十分不便。此外，如果之前在外地有过贷款买房记录，在北京再次贷款购房就会被算做“二套房”。

　　目前央行的征信系统已经全国联网，在一个城市有过贷款记录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。那么，一旦购房人将外地已经有过贷款的房产出售，回到北京再次贷款购房，那么借款申请人的贷款最低首付款比例就必须达到40％，也就是说贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的60%。

　　本报记者 张楠