美华人叹好房东不好当 要学会按“游戏规则”办

　　中新网4月12日电 据美国《侨报周末》报道，在移民人口众多、流动性大的北美，房东与房客同住一个屋檐下的情形可以说是遍地皆是，算得上华人新移民群体的共同经历。美国许多新移民盼望出租房屋赚钱，殊不知做房东有做房东的难处。

　　受自身经历启发：立志做个好房东

　　蔡军至今还记得自己的第一个房东家庭，男主外女主内，对待房客一个扮红脸一个扮白脸，配合默契。蔡军去看房的时候，房东太太非常热情，这种热情一直持续到蔡军搬进去后的一段时间。房子是很旧的，但在地铁边上，所以不愁没有房客。房子很大，连阁楼上的两间房加在一起一共有8间，房东夫妇孩子自住两间外，全部用来出租，所以每天厨房和洗手间都很拥挤。

　　说是提供家具，但蔡军的房间只有一张破旧的单人床，还有前任房客留下的桌椅和彩电，不过这些已经让当时初到美国身上除了2000美元外一无所有的蔡军很满意了。蔡军和房东的蜜月期一直维持到太太放假来美加玩，住了两个星期后，房东一家的脸色开始不善，房东太太还不时交待蔡军太太一些注意事项，逼得蔡军太太提前回了学校，这次的裂痕让蔡军决定一年合约满后就不续了。

　　搬出去的时候，房东太太以蔡军太太来玩为由扣了些押金，让蔡军很愤怒。后来两口子同时在南加实习，在一对年轻夫妇家里租了间房。房东都是从南洋移民来的华裔，收入一般，所以供房压力较大，加上没有小孩，就把多余的两间房用来出租了。蔡军两口子一开始很不习惯新的住处，因为房东实在是太冷淡了，连应酬式的笑容都没有。

　　尤其是房东太太，整天黑着一张本来就不白的脸，让蔡军夫妇总是担心自己是不是哪里得罪了她，于是乎处处注意，事事小心：每天等房东吃完饭离开厨房才去做晚饭，吃完饭认真擦洗灶台，每次用完卫生间都小心地收拾一下，并且一直窝在房间里，从来不在客厅出现。“比佣人还可怜。佣人好歹还包吃住，我们是掏钱吃住还得天天陪小心。”蔡军太太笑着形容。

　　后来相处时间长了，蔡军太太开始和房东太太有了交流，发现他们其实也是很单纯很善良的人，只是不愿意和房客太近乎罢了。在他们看来，房客不是朋友，更不是家人，只是交钱租个房间的外人而已。虽然这种做法不无道理，但生性热情的蔡军夫妇对此不敢苟同。两人的想法是，如果有一天自己也做房东了，一定要善待房客，大家像兄弟姐妹一样开心地过日子。

　　初为房东：从一腔热情到按“游戏规则”办事

　　热情：掏出心来待房客

　　2005年，蔡军夫妇终于买下了一套三居室房子，不久招到一个房客，真的当上了房东。房客是太太陪着过来的，两个人除了衣物什么都没带，蔡军夫妇赶紧去订了全新的床架、床垫、桌椅、衣柜，还告诉房客，有什么需要的，家里有就直接用，家里没有告诉他们一声，回头再买。对自己的第一个房客，蔡军两口子恨不得掏出心来。

　　这样的殊遇让房客夫妇也是受宠若惊，两人一再表示感谢。房客太太提出能不能住两周，等先生一切安定下来了再回外州上学。蔡军两口子当然一口答应，鉴于自己当年在房东家的不愉快经历，他们希望房客夫妇在自己这里能过得愉快，所以每周都会请房客夫妇吃饭，虽然不是山珍海味，但也不惜血本。两家人常常一起做饭、吃饭、聊天、看家庭影院，其乐融融，真就像好朋友一般了。

　　房客太太住完说好的两周之后，又住了两周半才走，这次延期没有打任何招呼。蔡军夫妇搬进新房子的时候，添置的厨房、饭厅用具都是精品，而这些在房客搬进来之后，就自动成了两家共用的东西，甚至包括洗碗的抹布、擦桌子的BOUNTY纸。

　　失望：变换无常的房客

　　房客太太走后，客房卫生间就不再干净了，蔡军太太每周都趁房客不在的时候去打扫一番，后来实在忍不住，就提醒房客要记得定期打扫卫生间。房客表示没问题，但问了这么一句话：“清洁剂、刷子，你们买好了吗？”蔡军太太无语。过了一个月，是感恩节大假。过节那天，蔡军夫妇在厨房烤火鸡准备招待朋友，下午时分，房客太太来了，一脸回到家的笑容。错愕之余，蔡军夫妇还是热情欢迎了她，并表示晚上一起吃饭过节。

　　这次房客太太又呆了十多天，每天在厨房忙碌着给先生做好吃的。蔡军夫妇渐渐有了种感觉，那就是房客夫妇把他们当作了室友，而不是房东。对于室友来说，自己太太来访、住多久是不用特别打招呼的，也就是说，自己两口子想做什么是自己的事，跟室友无关。虽然这种室友般平等、自由的关系是蔡军夫妇一开始希望的，但真发展到这个局面，心里却说不出来的别扭。

　　圣诞节前两天，房客走了，蔡军夫妇很高兴家里又回到了二人世界。不料好日子没过两天，圣诞节当天下午，房客带着太太回来了。两人轻描淡写地跟蔡军夫妇打了个招呼，就楼上楼下地忙碌起来。

　　醒悟：要学会按“游戏规则”办事

　　这时蔡军夫妇才开始明白为什么自己来美国后从来没遇到过一个慈眉善目的房东，为什么房东的热情不能持久，为什么房东尽量不跟房客套近乎。“只有自己做了房东，才发现从前房东那些让人郁闷的话语行为其实都是合情合理的。我现在觉得他们都是好房东，做着房东该说该做的。房东都希望房客干净、自觉、礼貌，能像自己一样爱护房子，但几乎所有的房客都是"不在其位，不谋其政"，只想着自己过得舒服自在一点”。蔡军忍不住叹息。

　　这次房客太太又住了两周，其间蔡军夫妇照样请他们吃饭，大家一起聊天看电影。但在元旦后过了整整一周，蔡军夫妇婉转地表达了希望以后来去能事先打个招呼、房客太太来住最好不要超过两周的意思。房客夫妇闻言很不高兴，过了两天，房客太太走了，蔡军夫妇知道从前那么努力营造的和谐美满关系也付之东流了。

　　后来过了半年，房客换工作离开了蔡军家。从那以后，蔡军一直都没有再招房客。“那次的经历说实话，打击了我做一个好房东的信心。我们一开始宠坏了房客。最后的半年，我们调整了态度，房客也调整了心态，有什么事情都会先问我们一下，而不是招呼都不打，想怎样便怎样。看来，做房东也要按"游戏规则"办事，会活得比较轻松”。

　　结语：

　　波士顿的外围有许多供居住规划的郊区市镇，每天上班下班的路上，望着车窗外密密麻麻的屋檐，我都会想，每个屋檐下会上演什么样的故事呢？所有的故事中，也许房东房客同处一个屋檐下的应该是离矛盾最近、离和谐最远的那一类。当然也有例外。

　　我们不妨把合居一个屋檐下看作一场博弈，房东房客利害相连，谁也不会成为这场博弈的绝对赢家，惟有双赢才能实现利益最大化。而要想达到双赢，除了房东房客彼此努力合作、掌握好各自的分寸外，我想，明白自己的性格特点和生活习惯，明白自己想找什么样的房客／房东，也是成败的关键。(李琳)