研究生房客不肯退租房 副教授房东拆掉门窗(图)

北碚区黄树村十五栋，李高峰在出租屋内手持租房合同讲述经过，身后阳台的窗户已被房东拆下

出租房的热水器已被拆掉

商报图形 曾旌 制

　　研究生房客不肯退房 副教授房东拆掉门窗(图)

　　记者 汪再兴/文 记者 刘嵩/图

　　签了一年租房合同，不到半年时间房东却要他搬家！昨日，西南大学2008级法学研究生李高峰和女朋友在冰冷的出租屋内一筹莫展：搬家吧，利益受损心有不甘；不搬家吧，房东已经带人进门把门窗给卸了，水、气也切断了，这房子确实没法再住了。

　　租房：双方签1年合同

　　昨日，记者来到李高峰在北碚区黄树村十五栋租下的那套住房。这是一栋老式居民楼，60平方米左右的空间被改成三室一厅出租。

　　李高峰告诉记者，今年5月，他在学校BBS论坛上看到一则房屋出租广告。联系上后，李高峰得知房东是学校的副教授陈某，房租每月只要600元。陈副教授和李高峰签订了为期一年的租房合同，约定租房时间从2009年6月1日起至2010年6月1日，房租按季付。合同签字后，李高峰交给陈副教授900元，其中包括住房押金500元，水电气押金400元。

　　在李高峰出示的租房合同上，记者并没看到有违约赔偿的条款。　对此，陈副教授和李高峰都表示，租给校内人员的合同不可能那样规整。

　　变故：房东要提前收房

　　今年6月份的一天，李高峰接到陈副教授的电话，“她说学校要收回住房，房子只能租住到寒假。”李高峰说，离寒假还有大半年的时间，他没有在意。10月17日，李高峰又接到陈副教授电话，“这次她告诉我，必须在11月中旬前搬离。”这让李高峰慌了手脚，“新学期刚开学,临时找房子太困难了。”李高峰出示了他的笔记本，上面记录着他联系过的近20个房东电话。10月22日，陈副教授再次打来电话称，学校要在11月上旬收回住房，让李高峰在11月5日前搬离。

　　冲突：房东带人卸门窗

　　“太过分了！我为了找房子已经花了两三百元，你该赔偿我”，10月22日当天，李高峰在电话里向陈副教授索赔激化了双方矛盾，当天下午两点左右，陈副教授带着两个学生模样的人来到出租屋，称要立刻收回房屋！“她进门啥也没说，就开始拆防盗门，搬电器。”李高峰说，为避免冲突，他和另外一名同学将卧室门锁上后离开，半小时后，他们回到出租屋发现，陈副教授搬走了屋内的洗衣机和热水器，卸走了门窗，还切断了屋内的水、气，李高峰的卧室门锁也被人撬开。

　　当天，李高峰拨打了两次110报警电话，经过警方调解，陈副教授答应让李高峰租住到11月1日，但门窗仍被卸走，房内的自来水和天然气也被切断。

　　各方说法

　　房东：这个房客群租、欠房费

　　对于房客李高峰，陈副教授也有颇多不满，她说：“目前为止，李高峰欠一个月的房租没给，再加上拖欠了3个月的水电费共计1000元，另外他还把房子群租给其他同学。”陈副教授还抱怨：“李高峰是学法律的，他动不动就说要去告我！”

　　至于撬开卧室门一事，陈副教授认为，这是在双方发生冲突后的事，“房子租给他了，东西还是我的！”

　　对收回房子的理由，陈一直强调，是学校强制要求收回房子，并不是为了拿补贴，租给李高峰之前也跟李说过这房子可能是要被学校收回的。

　　房客：房东这样做是为了拿补贴

　　李高峰认为，陈副教授突然收回房屋是想得到学校的住房补贴。在西南大学校内网上，记者看到该校10月21日在网上转发了一则校国有资产处关于住房补贴有关事项的通知。

　　通知上称“请应退未退旧房的教职工务必于2009年11月5日前退回租住学校住房……逾期不退者，届时涉及住房货币化补贴资金将按要求退回教育部。”

　　李高峰表示，房东为了自己的住房补贴单方撕毁合同，他将保留向法院起诉的权利。

　　校保卫处：

　　没有强制收房要求

　　昨日，西南大学保卫处一位蒋姓负责人称，学校确实要求已购房老师归还学校暂住房，但是只要年底之前将住房钥匙归还学校即可。他说：“学校完全没有强制性收房的意思，也不希望老师为此采取强制性手段。”

　　律师：

　　不能私拆房屋设备

　　昨日，重庆瑞月永华律师事务所律师蒲万纯表示，如果是房东单方面撕毁合同必须赔付违约金，另外在合同履行期间未经房客允许房东不能私自闯入房客屋内，拆除房屋设施。当然，如果房客不履行合同条款，房东也可提出解除合同。

　　新闻延展

　　房客最怕涨房租

　　房东最恨搞破坏

　　大成网房屋租赁网曾组织关于租房纠纷的调查，1265名网友参与投票，房东排名第一的“罪名”是：“随时都想涨租”，占54.2%；房客罪名第一项为，“不爱干净、损害房屋”占到60%……（具体调查结果见下图）

　　五方法避免

　　房屋租赁纠纷

　　1.承租前考虑周到，认真写好租赁合同，特别是一些细节，例如出租人是否有权出租房屋、房屋由谁修缮细节应有所规定。

　　2.租赁中应及时跟房东沟通，在双方达成协议后变更或减少合同规定项目。

　　3.合同中应写明违约后双方应当承担的责任。

　　4.房客应爱惜房东的物品，不能因为不是自己的东西，就随便糟蹋。

　　5.尊重房东的规矩，在入住之前，一般房东会对房客提一些规矩。例如不许在房间内吸烟，不许带朋友回来吃饭等等。这些明确的规矩，房客要想入住，就要严格遵守，否则就不要入住。不要当时答应得好好的，以后就关起门来抽烟，一旦被发现，彼此之间的信任感就荡然无存了，想相处得好当然就不可能了。