广州今年将推3000套经济租赁房 租金为市价6折

　　广州今年将推出3000套经济租赁房 租金约是市价的6折

　　今年首次由政府兴建限价房，房价将在预售时参考市场价定价

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 朱小勇 黄鹏 孙婷婷 实习生 杨秋銮） 广州市今年将推出3000套经济租赁房，租金约是市价的6折。广州市住房保障办副主任黄信敬昨日透露，广州市今年保障房出租和出售的比例大概是7:3。今年广州将首创由政府建限价房，与开发商拿地时规定限定房价不同，政府建限价房将在预售时再参考市场价进行定价。

　　此外，广州市还酝酿成立居民经济收入核对中心，确保对居民的经济收入进行整合审核。

　　2万户有资格申请经租房

　　昨日广州市住房保障办副主任黄信敬透露，广州现有常住人口1300多万，将在解决本地户籍人口之外，建设公寓解决优秀外来务工人员住房问题。今年广州建保障房的出租和出售的比例大概是7:3，去年该比例是6.4:3.6。

　　由于广州有多层次住房保障体系，所以经济租赁房要控制合理的一定比例，今年将推出3000套左右的房源。经济租赁房主要是解决“内夹心层”人群的住房问题，在广州市低收入住房困难家庭调查的77177户中，符合经租房条件的大概有2万户。但这些人并非都申请经济租赁房，所以具体数目要以申请为准。另外，黄信敬还首次透露，经租房月租初步定为同区域市价租金的6折左右。

　　今年铁定推政府建限价房

　　黄信敬表示，对于“外夹心层”人群，广州将推出限价房。在过往开发商建房的模式基础上，今年广州首开先河由政府建设限价房。政府主导限价房房价与开发商有区别，开发商在拿地时实行“双限双竞”，提前限定房价。但房产开发一般需要2年左右，因此开发商2006年拿到了几个限价房地块，但是在2008年推出限价房时，适逢楼市走低，限价房价格优势没有得到显现。这次由政府兴建限价房，则是在预售时再根据市场情况定价，这样更灵活，能够体现调控效应。

　　今年，广州铁定会启动政府建限价房，考虑以广州市住房保障办作为大业主，既可以代建，又可以通过招投标把施工企业引进来。这样，在房地产市场走高推限价房，在市场走低时还可转换变成经济租赁房等。

　　但是，政府建限价房，并不代表会取消开发商建限价房。这两种模式可以取长补短，看哪种模式更有效率，更有针对性，更能起到平抑房价作用。最后再选择两种并存，还是一种为主导。

　　将设机构审核居民经济收入

　　黄信敬表示，广州有信心保证不会出现“豪车族住保障性住房”的情况，即便有个别人钻了空子也会被后续监管查出来，严肃处理绝不姑息。至于保障房申报制度可能存在的灰色地块，黄信敬认为，这主要是全国整个诚信体系和收入体系建立问题，银行证券部门的信息很难共享。

　　黄信敬透露，广州准备酝酿建立居民经济收入核对中心，对分别不同部门掌握的收入进行核对的部门，确保对申请者包括公积金、税收、银行储蓄、证券部门资金存款等的经济收入进行整合审核。现在市政府正在统筹，涉及金融、证券、公积金、民政、公安等部门。