北京旧房比新房多卖一倍 巨大价差导致购房倒挂

　　本报讯 半个月前写着每平方米18000元，半个月后均价表上就赫然升至23800元……疯狂上涨的开盘价，让北京的众多购房人在2010年的第一个季度里，深刻体会了“过山车”的刺激和惊恐。迫于无奈，一些准购房人将眼光投向了二手房市场，在买不起“钻石”买“水晶”的心态下，疯狂抢购存量房。

　　根据房地产交易网的统计数据，第一季度北京二手房成交量达50342套，同比上涨32.5%；而二手房成交超越新建商品住宅的“倒挂”趋势进一步加剧，0.56比1的比值也创下历史新低，即每成交一套二手房，仅有0.56套商品住宅成交。

　　3个月房价涨了三成

　　2010年准备结婚的北京人蔡先生，向记者讲述了他的一套看房经历。去年底，小蔡看中了东三环的红玺台项目，可因为每平方米35000元的开盘均价比预算高出一大截，小蔡便想等等再说。谁知，过完年后，红玺台的开盘均价变成了每平方米40000元；再到3月末，更是达到每平方米50000元，3个月内增长了30%。“我已经麻木了，不知道价格为何物了。”

　　记者了解到，不仅是红玺台，许多老项目再开盘时都“身价”大增。五环外通州的京贸国际城，3月初的均价是每平方米18000元，3月22日就变成每平方米23800元；四环的万科中粮紫苑，3月13日的均价是每平方米25000元，而在2月份的均价则是每平方米20000元；大兴区的鸿坤理想城，更是在相差不到10天的两次开盘里，将均价从每平方米19000元提高到了21000元。疯狂涨价几乎成为京城一手楼盘的“众生相”。

　　楼盘供应不断稀释

　　开盘价格在持续疯涨，但与此同时，频频出台的“紧缩”政策，却让开发商变得理性，不再盲目囤地，市场的楼盘供应量也日益紧张。根据中原地产的统计数据，北京市第一季度新楼盘的开盘均价为每平方米20386元，比2009年第四季度上涨了21.5%；但在上市量上，一季度新楼盘的上市面积为184万平方米，比2009年第四季度减少了约30万平方米。同样的，第一季度新房销售面积为258.44万平方米，相比去年四季度减少了48.8%，但每平方米的销售均价环比却增长了9.6%。

　　巨大价差导致倒挂

　　有效供应量的日益紧缺，和新房价格的疯狂上扬，使得2010年第一季度里，北京一二手房的价格差距越来越大。根据21世纪不动产的监测数据显示，同一区域内一二手房价差能达到每平方米5000元左右，有些热点区域价差甚至更大。像团结湖的圣世一品楼盘，每平方米的售价，新房就能比二手房多出7000元；如果是90平方米的二居，多支付的价格成本就高达63万元。

　　21世纪不动产中国区副董事长卢航告诉记者，正是一二手房之间形成的巨大价差，促使了北京二手房成交量在第一季度的急速回升，一二手房成交量出现严重“倒挂”，3月份更是多出1.7倍。“根据我们对于前3个月成交结构的分析，90平方米以下房源的成交量占据了总成交量的63%，这就说明刚性需求是拉动月楼市显著回升的主力。在决定住这儿还是住那儿的‘生存’问题时，相对价低的二手房自然成为很多自住者的必然选择。”

　　成交走势的向好，还拉动了二手房价格在第一季度的上升。根据链家地产的统计，2010年第一季度全市13个区县二手房成交均价达到每平方米18145元，相比2009年四季度上涨了17.76%；同比2009年一季度的每平方米10959元，一年内的涨幅更是高达65.57%。

　　赵莹莹