北京网签房源行为将被限制 打破中介占房潜规则

　　本报讯 （记者 姚丽颖）为了抢占房源，中介在没有买方的情况下擅自“网签”的潜规则将被打破。根据市住建委昨天发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》，从明天开始，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光。

　　由于二手房“网签”的规则是，同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签“占上”房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。其中签约套数最高的链家房地产公司，退房率高达10.6%。“正常值应该是1%至3%。一位业内人士称，“恶意网签很容易延误买卖双方成交时机。”

　　为避免中介单方擅自“网签”，市住建委的《通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光。一方当事人以未在合同上签字或盖章为由要求注销尚未完成的网上信息的，由房地产经纪机构核实后在系统中填写《存量房买卖合同信息注销申请表》并打印，申请注销的一方自行或委托房地产经纪机构到服务窗口办理注销手续。如果房地产经纪机构不予配合，申请注销的当事人可向服务窗口提出注销申请，要求房地产经纪机构在收到通知之日起三个工作日内提交交易双方已签字或盖章的合同文本。未提交的，将注销合同网上信息，并将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。