地产大鳄入二线城市投资 郑州房价有可能被推高

　　大量资本进入，尤其是实力雄厚的开发商在郑州大量进行中高档楼盘的开发，专家认为会推高郑州的房价。对本土开发商来说，生存环境会变得更加严峻，本土开发商可以“抱团”集资竞拍土地，在管理水平上也要与一线开发商看齐。

　　为何抢房

　　投资无渠道 催生买房热

　　面对轰轰烈烈的买房行为，业内人士认为，除了大量外来人员进入城市需要买房造成的刚性需求外，有钱人的投资无渠道也促成了高房价依然有人买房。

　　“没有很好的投资渠道，但凡有点钱的人就买房了。”郑州北环一开发企业老总说，大街上随便找个人问问，只要手里有点闲钱的人都有买房的打算，没钱的也是在做买房梦。

　　在他看来，郑州现在有闲钱的人太多了，郑州净金融资产过800万元的高端客户起码超过5万人，但现在确实投资渠道比较少，股票、期货不少人不懂玩不转，艺术品难辨真假，黄金流动性差，当这些人找不到一个比买房更安全的投资项目，于是他们就只好买房搞投资。一线城市的房价涨高了，他们开始把目光投入郑州这样的二线城市，这种投资行为一定程度上自然会推高房价。

　　而更是有网友戏称：“如果要有钱，首选投资渠道就是买房！钱在家怕人偷，钱在银行怕贬值，钱在股市怕缩水，钱在房市怕啥？啥都不怕！”

　　为何抢地

　　利润丰厚 吸引国内地产大鳄“下乡”

　　对房地产企业来说，从一线城市转战二、三线城市，也是被这些城市房地产开发的丰厚利润所吸引。

　　河南财经学院工程管理系教授刘社说，不同的房地产企业，其经营管理成本不同，拿地成本不同，融资成本不同，开发项目的类型不同，投资回报率也不相同。但从现在的情况看，总体而言二、三线城市的房地产投资回报率较高，这是吸引众多一线城市的大开发商以及其他行业的大企业来投资的重要原因，她个人认为，目前二、三线城市的房地产项目投资回报率大多在25%以上。

　　“如果考虑到风险问题，实际的回报率不止25%。”一位房地产开发企业负责人说，在一线城市拿地难已经是不争的事实。现在二、三线城市的土地价格要低很多，对这些房企来说在这些城市拿地还是比较轻松的。

　　此外，这位负责人说一线地产商在拿地能力、管理经验、营销水平等方面，都比目前郑州的本土开发商有许多优势，他们开发出来的楼盘往往会成为一座城市中的精品项目，销售价格比同位置楼盘高一些也会得到购房者的认可，这些开发商还会因此获得更高的利润。

　　有何影响

　　本土开发商 生存环境更加严峻

　　地产巨鳄的这场轰轰烈烈的“下乡”运动，刘社认为也会使郑州本地开发商的生存环境更加严峻。

　　一位业内人士称，郑州目前约有1000家开发企业，这个数量已经较前几年减少了一半。如果一线房产商持续涌入，他估计郑州房产商数量还会大量减少，一些小开发企业会被逐渐淘汰，数量减少的速度甚至比前几年更快，“河南也好，郑州也好，有实力的前十位地产企业最终会抢到60%到70%的房地产蛋糕，非常符合经济学中的"二八原则"。”

　　至于本土开发商的对策，刘社说在拿地方面，在地价不断攀高的情况下，本地开发商可能要“抱团”集资才有可能在土地竞拍中成功。同时，在项目规划设计和经营管理水平上，本地开发商也必须向一线开发商看齐，如果有差距也必须迎头赶上，并积极创新，提升企业的核心竞争力，才能在日益激烈的市场竞争中生存下去。

　　对郑州楼市来说，大量一线地产商的涌入将带动本地房地产业的发展。作为龙头产业的房地产业的发展将促进其他相关行业的一并发展，将缩小郑州与北京、上海等一线城市的差距，促进全国区域均衡发展。

　　楼市展望

　　资本涌入 可能推高郑州房价

　　“恒大来了，我们正在酝酿涨价。”在郑州西郊做项目的一地产商坦言。

　　刘社也担心，大量资本进入，尤其是实力雄厚的开发商在郑州大量进行中高档楼盘的开发，也会使城市房价水平大幅拉升，透支整个城市的购买力。

　　此外，由于郑州这样的二线城市土地价格溢价较小，部分开发商目前在二、三线城市所拿地块价格过高，也让一些业内人士担心，这轮一线开发商“下乡”运动，会使这些城市土地沦为一种单纯的投资品，造成囤地，引发土地价格泡沫。

　　“开发商是否囤地，与政府的调控政策、土地供应量、土地监管力度、市场行情等有很大关系，与一线城市的大开发商是否到来关系不是太大。”刘社说，即使现在真的有一些开发商在郑州高价拿地，也只是他们对土地市场价格走势的一个提前反映。这种提前性的反映对地价造成的影响，只会是短时间的，不可能是长期性的。