郑州土地高价成交惹“唏嘘” 垫底明日高房价？

　　昨日，郑州市国土资源局公开拍卖9宗土地，其中有3宗工业用地，1宗商服用地，5宗城镇住宅用地，众多地产商蜂拥而至。经过逾百轮竞拍，所有住宅用地成交价格均较高，引得现场业内人士一片惊叹。

　　拍卖现场 房企“博弈”激烈

　　昨日上午9时，郑州市国土资源局三楼拍卖大厅里座无虚席，挤满了前来参加竞拍和持观望态度的开发商。

　　此次政府挂牌出让的9宗土地，其中除3宗工业用地外，其他土地均在冉屯北路和冉屯东路附近。

　　最先开始拍卖的是3宗工业用地，每宗均只有一家竞拍，且短时间内顺利收入囊中。从位于冉屯北路北、电厂路东的(2009)53号宗地开始，现场气氛逐步激烈，经过多家开发商的36轮竞拍，该占地49276.1㎡的土地最终被河南正商置业以总价3.607亿元拍得，每亩高达488万元。

　　拍卖锤落下，现场响起热烈掌声，最终的成交价格令现场业内人士感到极不可思议，“本来以为两亿多就可以拍得，没想到这么多开发商都想拿地，这才使得价格不断攀升，该地块位置并不是很好，周边在售房产价格都不高，看来开发商只有在这地块上开发出精品楼盘，才可能吸引消费者。”记者身后两位业内人士私议道。

　　之后的(2009)54号宗地历经8轮竞拍，55号商付用地历经12轮竞拍，56号宗地历经37轮竞拍……

　　由于此次推出招拍挂的土地单个地块都不大，但位置相近，一些开发商在拍得一块地之后，也对与其相邻的地块志在必得，比如河南正商置业就相继拍下了53号宗地和54号宗地，河南康隆置业则相继拍下56号宗地、57号宗地和58号宗地。

　　今日高地价 明日高房价？

　　据业内专家分析，昨日招拍挂土地价格并没有刷新10月23日郑东新区拍出的每亩521.33万元的记录，但由于冉屯路附近区域优势未及郑东新区，因此此次成交价格也给人们心中一惊。

　　“以河南正商置业拍得的相邻的53和54号宗地来说，成交总价为6.4076亿，两块地总面积约为137亩，容积率为3.3，由此计算出的楼面地价，加上高层建筑每平方米1700元的建安成本以及其他监理、宣传等费用，将来建成的楼面销售价格应该在每平方米6000元左右。”现场有人士粗略计算。

　　但目前所拍地块附近发展现状一般，这也使不少开发商对此次高价拿地心存担忧，参与了现场竞拍的郑州永威置业有限公司副总经理马水旺告诉记者：“此次拍出的五块住宅用地，价格都不低，开发商或许会以提高售价来保证利润的获取。但这么高的地价，有的房企却志在必得的原因在于除城中村改造外，郑州市今年推出的土地实在太少，一些房企面临开发青黄不接的现状。”

　　这样的高地价，让购房者感到迷茫和恐慌，“这是否意味着明年郑州房价的继续攀升？”马水旺坦言，“土地市场的火热和高成交价格，就是楼市房价演变的风向标，目前郑州楼市依旧是需求大于供应，如北京、杭州等地每推出一个楼盘就火爆热销一样，郑州也会有这样的表现。”

　　河南财经学院教授刘社表示，刚刚结束的中央经济工作会议对地产行业的政策基调是积极扶持的，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，并将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加快城镇化等会议内容，令开发商对明年的楼市发展充满信心，明年的郑州房地产市场量、价或许也会继续高位运行。

　　晚报记者 王亚平 (来源：郑州晚报)