解读一季度房地产数据:“稳楼市”预期来自哪里

　　新华网上海4月15日专电

    题：“稳楼市”的预期来自哪里？——解读一季度房地产数据

　　新华社记者叶锋、罗宇凡

　　国家统计局发布的3月份及一季度的楼市数据传递出丰富信息：一方面，房价上涨压力依然较大；另一方面，调控成效正在显现，楼市蕴含着企稳受控的积极因素。14日的国务院常务会议再次强调，坚决遏制住房价格过快上涨。调控步步推进，“稳楼市”乃各方所期。

　　楼市“恢复生机”

　　在春节以前蛰伏了一段时间的房地产市场，在3月份全面活跃，逐渐“恢复生机”。国家统计局的数据显示，销售方面，今年1－3月全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35．8％，其中海南、青海和山东等省的同比增幅均超过100％；投资方面，1－3月全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35．1％，位列前三的分别是海南、北京和河北，增速分别高达128．7％、74．5％和67．5％。

　　值得一提的是，一季度，一线城市上海的商品房销售相对低迷，同比出现17．3％的负增长；北京、广东等一线省市的成交表现也相对平淡，其同比增速分别为10．3％、14．0％，属涨幅较“温和”之列。而二、三线省市在一季度表现更为“抢眼”。中原地产研究中心的数据显示，春节过后，一些二线城市的新房成交量就已快速恢复至节前水平。至3月份，不少城市一手住宅成交量已达到2009年的月平均水平。据分析，“供应相对充足”是促成二线城市新房成交快速活跃的直接因素。

　　不过，“房价”依然是一季度“楼市成绩单”中相对让人担忧的一个“科目”。70个大中城市3月房屋销售价格同比上涨11．7％，涨幅最大的5个城市为：海口64．8％、三亚57．5％、温州22．3％、金华20．9％、广州20．3％。二手住宅销售价格同比上涨9．5％，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50．4％、海口40．4％、深圳23．9％、温州18．6％、银川16．2％。14日的国务院常务会议也指出，部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。

　　多项指标提升“稳楼市”预期

　　进一步解读统计局的数据，不难发现稳定楼市预期的诸多“支持性因素”。易居房地产研究院房地产专家杨红旭分析，2009年全国月房地产开发投资介于2300亿元－5000亿元之间，均值为3019亿元。而今年3月份全国完成房地产开发投资3450亿元，明显超过去年月度均值，说明开发商投资积极性较高。

　　后市供应方面，今年1－3月商品房新开工3．23亿平方米，同比增长60．8％，涨幅比上月增加23．3个百分点。数据“靓丽”，与去年同期基数较低有关，但也确实反映出商品房新开工面积正在快速增加。今年3月全国商品房新开工面积为1．74亿平方米，大幅超过去年平均每月的9617万平方米。

　　杨红旭还指出，从去年11月开始，全国商品房新开工面积跃升至一个“高台”，预计今年下半年会有越来越多的商品房可进入预售阶段，届时很多城市新增商品房供不应求的紧张局面可能得到有效缓解，有助于稳定房价。

　　土地方面，2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18．9％。今年1－2月首次恢复正增长，同比增长11．2％。1－3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米，同比增长30．0％，土地购置费1203亿元，同比增长56．5％。土地购置面积大幅增加，与去年同期数据突降有关，但也反映出开发商拿地热情较高。

　　楼市调控加紧推进

　　中原地产研究中心相关人士分析，与2009年相比，今年楼市形势比较复杂。一方面，房地产政策自去年12月以来持续收紧，各地对高房价可谓“严阵以待”；另一方面，投资投机需求依然较为活跃，商品住宅新增供应量短期内难以有效增加，与此同时政府更加关注保障性住房问题。

　　今年第一季度堪称楼市的“调控季”。国务院办公厅1月发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从增加供给、抑制投资投机需求、加强风险防范和市场监管、推进保障性安居工程、落实地方政府责任等多方面提出了11条调控要求。此后，国土资源部、财政部、税务总局、银监会等多个部门对楼市接连“出招”，从土地、税收、信贷等各个方面形成合力。

　　14日的国务院常务会议要求，各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

　　上海一经营稳健的房企负责人告诉记者，房价的持续过快上涨给企业的决策经营都增加了风险，是企业不愿意看到的。他说，相信随着调控的不断推进，各方对市场的判断应当趋于理性，使房地产市场回归到稳步发展的轨道上来。