新政出台京沪深炒房客急抛盘 广州市场波澜不惊

昨日下午，滨江东路某地产中介的工作人员走出办公室，上街揽生意。信息时报记者 任传富 摄

　　京沪深炒房客急抛盘 新政出台后首个周末广州波澜不惊

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 杨秋銮） 短短三天内，中央连出数记“重拳”遏制房价。新政后首个周末，记者通过采集数据和巡访楼市发现，新政对广州楼市暂时未有太大的影响。一手住宅签约量持平，也未见“退房潮”。不过郊区盘看楼客流量有所下降。业内认为，影响肯定会有，但需要时间消化。

　　郊区盘看楼客略减

　　被称为“猛拳”的房产新政出台首个周末，广州一手住宅签约量未减。截至昨日下午，广州焦点网截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，4月16日～17日广州全市一手房共成交476套，日均成交238套，与新政出台前成交量基本持平。

　　一名业界人士介绍，本周末他也看过一些盘，从现场情况看访客是有减少。由于五一黄金周临近，新政前每个周末，楼盘到访量都稳步增加。这个周末虽然不至于零到访，却看出购房者有些犹豫。在宏发广场看楼巴聚集地，看楼的人寥寥无几。某楼盘派单组长说，他从2月份至今每个周末都到场派单，以前一天可以拉到三十多人，但现在只有十多二十人，锐减了1/3左右。“以前问的人多，现在问的人很少，主动推销都很难达到效果。”

　　不过，要到宏发广场坐看楼巴的多数是郊区盘。记者了解到，市区盘人气目前仍不减。昨日，珠江新城某盘销售人员称，很多银行政策还没调整过来，没有确认变化。这几天人气和销售情况很正常，“昨天还签了一个。”销售人员说。

　　暂未出现退房潮

　　广州焦点网截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，自新政出台后，广州全市仅有2例退房，并未见“退房潮”。广州市房地产专家吴定进表示，广州目前还没看到有退房潮，广州的开发商签约后手续办得很及时，很少会出现因审批衔接不上要退房的情况。

　　据一线销售人员介绍，房贷新政对于120～130平方米户型的成交影响比较大。因为不少人原本打算将旧房子卖掉，换大点的好房子。但是首付成数提高后，对于这些中端客户来说，原本的预算就只能变成买面积更小的房子了。

　　地产中介出门拉客

　　而二手房方面，记者发现，有地产中介经纪主动出击，“站街”拉客。昨日早上，滨江东路一家地产中介工作人员不像以前那样在店铺内坐着，而是把店铺门打开，经纪全部站到外面迎客。只要有人经过稍微多看他们两眼，经纪马上就会迎上来热情地招呼。

　　放盘投资客略增

　　信息时报讯（记者 徐凤） 新政出台后的首个周末，记者走访中介市场发现，前往二手中介放盘的投资客同比略有所升。

　　上周末，热衷于投资房地产的李先生一次性把手中持有的三套物业全部放出。据他介绍，2008年底至2009年初，当楼市略显回暖的时候，嗅觉灵敏的他，在白云区一次性购买了3套房，户型面积在50～80平方米，其中有一套70多平方米的两房单位房价已经翻了两番。

　　李先生告诉记者，近两个月，随着“国四条”等打压楼市的政策频繁出台，就一直处在抛与不抛的观望阶段。“此次关于首付提高的政策，不管是对投资客还是对首次置业者都有‘致命’的打击，楼市下滑的压力进一步加大。因此，对投资客来说，早逃胜于‘晚抛’”。

　　同时，记者昨日走访多个中介发现，位于中心城区的二手中介多门可罗雀。据天河合富置业经纪告诉记者，上周末没有一个前来买房的人，但有多个咨询放盘情况的电话。

　　开发商延迟开新盘

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）根据合富辉煌研究部统计，今年五一期间，广州市商品住宅新货接近1.3万套，甚至有专家表示，延续3月份的楼市回暖脚步，五一楼市将全面反弹。但上周的“房产重拳”，令开发商的开盘推货计划也纷纷受阻。

　　天河新盘睿峰园计划五一前推出市场，但日前该盘负责人李先生对记者表示，开盘时间要往后挪，过完五一再看市场情况而定。他进一步表示，除了本身的工程进度原因之外，楼市新政对新盘是个考验。“说实在的，我们不知道在这个时候怎么定价，所以干脆等五一之后再说。”开盘计划延后的不仅有睿峰园，白云区某全新楼盘计划在本月底公开发售。而昨天记者收到该公司声明，项目的产品发布会将临时取消，开盘时间也成了未知数，具体原因，该公司负责人不肯透露。

　　而在价格方面，记者暂未发现开发商有立刻调价的现象。地产专家黄穗诚表示，去年开发商销售业绩都超额，资金实力充足，不会因为新政一出来就立刻降价。他预计，开发商至少可以“抗衡”到今年下半年。同时，合富辉煌集团研究部首席分析师黎文江表示，新政突然“杀到”，会打乱开发商的手脚，尽管有关部门没有明确表示政策的具体执行细则，但有银行已经开始按照新政实施。对于未来楼市，尤其是五一房地产市场会是个很大的冲击。

　　业内看法

　　资深房产专家韩世同：

　　此次房产新政，不管是一手房市场还是二手房市场都将受到“重击”，这种影响主要体现在购房者对市场预期逐渐走低，入市节奏更加缓慢。就二手房市场来说，目前并不缺少房源，缺少的是购买者，投资客要想抛出手中房源，只能降低放盘价格。

　　合富置业首席分析师龙斌：

　　相对北京、上海、深圳，广州的投资客相对比较少，在一两天内还很难判断新政对投资客有多大冲击。但短期来看，广州还不会形成北京、上海等城市的“抛盘潮”。今年广州是一个特殊年，在亚运会召开的情况下，今年房价会保持平稳，但一二手房成交量可能会下滑。

　　城市规划专家、暨南大学教授胡刚：

　　目前北京、广州、上海等一线城市不少区域的价格都超过了2万元/平方米，有的甚至达到3万元、4万元。本身这个价格就不是工薪阶层能购买得起的，它就是个投资的产品，随着人民币升值，投资者还会在这里投资，买不起房子的人还是买不起，买得起的人还是会购买。此次政策对于市中心房价的抑制未必有效。

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　　京沪深炒房客

　　紧急抛盘

　　信息时报讯 政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。据报道，北京北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。

　　该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显出现多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

　　同时，嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列，有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”中原地产人士表示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%；在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。 新华

　　沪渝酝酿开征

　　个人住宅消费税

　　信息时报讯 个人住宅消费税近期将试点开征，重庆试征方案获决策层批复。记者从接近财政部的权威人士处了解到，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。

　　上述权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，据记者了解，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将规定为交易差额的20%～50%之间。

　　另外，记者从上述权威人士处获悉，政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。 王宗