济南市学区房价依旧坚挺 功利性需求是主因(图)

学校附近的学区房很热销。

　　近期，国务院接连出台的一系列楼市新政，使省城二手房市场开始出现松动迹象。但记者在调查时发现，调控下，学区房价格依旧坚挺。

　　购房者：一年等一回，等来万元房

　　“不是已经有人开始抛售二手房了吗，怎么学区房还这么难买？”对打算为孩子购置学区房的济南市民杨宁来说，新一轮的楼市新政让他的内心再次纠结。

　　“去年5月才卖7000元，可就下不了决心。” 杨宁对记者说，“等着等着，就涨到了8000元。再一犹豫，就蹿到9000元。”

　　如今，杨宁中意地段的学区房已经迈进万元时代，“必须出手了。”杨宁对自己说。可就在这时，国家一系列房产调控政策接踵而至。 “难不成房价真的要降了？”刚刚过去的周末，看到希望的杨宁再次失望了，“66平方米的64万元，单价近万元，位置还不是很好。”杨宁开始变得无奈，房价到底什么时候能降？

　　市场：学区房价格高位运行

　　在国务院的楼市调控政策相继出台之后，记者就二手学区房的价格咨询了21世纪、玛雅、怡高行等多家房地产中介，得到的答案都是“无特别的影响”。“这两天成交的单价在万元左右。”资深置业顾问王新国介绍说，根据目前的二手房行情来看，在好地段成交的学区房基本都在万元以上，即使是一般的二手房，单价在8千元以下的也已经屈指可数。

　　分析：楼市新政影响有限

　　“学区房历来是二手房交易中最活跃、价格较高的抢手货。”地产评论人于清告诉记者，国家针对房地产市场的调控政策必然会影响楼市，但对学区房的影响较为有限。

　　他认为，学区房是功利性需求，而非改善性需求或者投资。因此，此类客户不存在资金实力差而受信贷影响的问题。而且在获取入学资格后，客户还可在不需要学区房时快速出手。从这个角度来说，调控新政对学区房影响有限。文/片 本报记者 刘婧孜 实习生 李婵娟