深圳楼市明显转淡：楼盘酝酿降价 投资客欲抛盘

　　4月15—17日，国务院3天内出台两个针对房地产 市场的调控政策，不仅要求二套房贷首付要达到五成，而且明确表示部分地区可以暂停第三套房贷，并且限制非本地居民的购房贷款。新政一出，深圳楼市立刻出现新变化，在刚过去的这个周末看房的人明显减少，买家暂停交易，而卖家则突击放盘并主动降价， 市场预期政策将会带来的房价走势。而记者从银行方面了解到，仅仅过去几天，对于新政的执行各大银行都已制定好细则并下发，二套房五成首付新政将被快速执行。

　　市场

　　两天内交易明显转淡

　　这一轮被形容为“猛药”的房价调控政策一出， 市场立刻进入新一轮的观望期。

　　记者昨日在深圳福田区园岭新村的一家中介地铺门口看到，中午中介门口的人流川流不息，而在贴满租售信息的玻璃橱窗内，偌大的办公室内却没有一个人在看房。而一位在佳兆业可园某中介地铺工作的置业顾问告诉记者，此轮新政一出， 市场变化就非常明显，“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买”。

　　在3天内出台两个新政的新一轮调控，旗帜鲜明地打击投资买房，第一波政策要求购买首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而第二波新政则要求部分地区可暂停第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　新政对于投资型购房的打击暂且无论效果如何，已经极大地改变了买卖双方的心理。美联物业香蜜湖片区经理告诉记者，新政后的这个周末，他们的放盘量一下多出一倍。而记者从其他渠道获知，不少买家在获知新政出台后，立刻直接放弃了原来已经谈好正准备进行过户的交易，而有的卖家原来对放盘的价格分毫不让，现在也主动打电话给中介提出有还价的余地。记者询问有还价情况的余地是多少，佳兆业可园某中介告诉记者，大概接近5%。现在 市场上三房户型的业主比较担心政策影响，两房户型的业主则没什么动向，“政策对90平米以上住房的首套房贷作出三成的要求，二套房在90平米以下的买家仍可以申请到低于三成的首付”。

　　投资客

　　部分人“不是很慌张”

　　此轮政策调控直指投资性买房，作为政策调控的对象他们此刻如何呢？记者辗转联系多名 投资客，他们或直接拒绝，或所言不多。记者了解到，此一轮的政策施压在某些对 市场敏感的 投资客看来，是顺理成章、可以预见的，这些 投资客最早从3月初就开始逐步在高位卖出自己名下的房子，“虽然不多，但有的 投资客早已在高位的时候出逃”。

　　在置业顾问欧阳思看来，现在她所接触的 投资客并没有显示出很慌张的气氛，她告诉记者，如果这些卖家紧张就会立刻放盘，而她粗略算了下客户可能放盘的数量，到现在顶多也就是20%的房子放盘出来，而剩下的那些至少要一个星期后才见分晓，“原来很多业主的房子根本不想卖，他们觉得房价还没到高位，而现在他们打电话来主动放盘”。 目前市场上最为紧张的恐怕是那些既考虑自住又考虑投资的业主，欧阳思告诉记者，相对于手下有多套房产的专业投资客的“不慌张”，那些顶多持有第二第三套房产、自主投资都考虑的业主显得比较紧张，“他们纷纷打电话来询问是不是应该把房子卖出去”。

　　而专做投资客交易的成宏地产某中介告诉记者，新政出来两天后，他这边的交易变化不大，原有已进入转按揭程序的交易仍在进行，而正在贷款的交易他们则帮助客户加紧办理，希望赶在新政施行前办好贷款，“而有些准备买入第三、第四套房产的投资客现在在新政条件下，已经觉得投资回报没什么优势，暂时并不打算购入房产”。

　　银行

　　严格执行多套房贷政策

　　距离4月14日国务院常务会议要求 银行执行“更严格的差别化住房信贷政策”不过两三个工作日，但这一政策的细则已经经由各家 银行总行制定并下发到各地分行。

　　记者昨日从中国 银行深圳分行了解到，从昨天起，中行正式对个人住房贷款政策进行调整，根据国务院要求，中行深圳分行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，要求贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而对贷款购买第三套及以上住房的，中行将大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　建行深圳分行也对记者表示，建行已经在严格执行国务院的房贷新政，由于今天是分行开始执行调整后政策的第一个工作日，目前还没有数据来估量市场对这一新方案的反应。

　　但是，调控房贷之手似乎从来没有这样动真格过。深圳某 银行内部人士称，“这次 银行的执行力度很强，可谓是从来没有的雷厉风行。”

　　房贷政策相比国有大行更灵活的招商 银行、深发展和上海 银行等也纷纷表示，目前对第二套房贷的五成首付成为了“硬杠杠”，无法再低。

　　每天与多家 银行同时打交道的盛联按揭担保中心工作人员昨日向记者表示，自从国务院新政出台之后，深圳绝大多数 银行对二套房贷的放贷标已经趋于一致，但是对首套房贷在首付成数和利率折扣方面仍然有着各自的灵活度，市场上仍然有首付两成、利率七折的情况。“根据我们得到的消息，近期深圳各家 银行的首套房放贷标准也会统一起来。”他表示，有关部门已经在拟发通知，因此，现在公司无法承诺客户一定可以按某种条件拿到贷款。

　　与此同时，记者了解到，首套、面积低于90平的房贷在不少 银行仍然可以执行两成首付。

　　“我只能告诉你今天的政策。”昨日晚间记者以购房者身份咨询的时候，深发展客户经理韩小姐表示，当天并没有接到来自分行取消两成首付的通知。对于90平米以下的住房，仍接受两成首付申请，“但是可以肯定地告诉你，利率是八折，没有七折了。”招行也允许低于90平米的首套房贷首付两成，但利率执行八折。(记者 潘玉蓉 曲广宁) (来源：南方日报)