“畸高”售价界定难办 住建部政策有待细则配套

　　“畸高”售价难断 政策有待细则配套

　　刘展超

　　一位业内人士直言，住建部关于防止开发商捂盘的规定虽多，但如果开发商开盘时故意大幅抬高售价，延缓销售进度，客观上也能达到捂盘效果。

　　虽然，此次《通知》要求严肃查处开发企业故意采取畸高价格销售，但对如何界定“畸高”并未做出明确说明。

　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强对本报记者表示，这次住建部政策出台看似力度很大，实际上很多标准都需要细则来执行。而如何定义“畸高”将是一个难题，“如果直接限制开发商定价，就破坏了现行的房地产市场规则。”

　　至于是否可以比照周边楼盘价格制定楼盘销售价格，张大伟认为不太可行，周边楼盘的价格如何确定，由谁来确定，这些都是需要进一步明确的问题。

　　王珏林也认为，政府不可能直接限制开发商的楼盘价格权，否则就演变成限价房了，此次打击“畸高”售价，真实含义应该是指“通过前述一系列违规手段故意抬高价格”的行为。